Investir dans l’immobilier de santé et d’éducation pour une épargne utile et responsable.

Récompenses & Distinctions

TOP D’OR 2022 SCPI
«  Eco Responsable »



Grand Prix de la Durabilité
(1ére place du podium)

Grand Prix du Jury 2022
TOP D’OR 2021 SCPI
«  Eco Responsable »
TOP D’OR 2022 SCPI
«  Meilleure relation associés »
Meilleure SCPI labellisée ISR
(actifs inférieurs à 500 M€)

En bref

OBTENTION DU LABEL ISR IMMOBILIER

30.11.20

TAUX DE DISTRIBUTION 2021 

4,73 %

DISTRIBUTION 2021

9,42 €/PART

Données au 31 décembre 2021. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Le Taux de distribution est la division du dividende brut versé au titre de l’année 2021 par le prix de souscription au 1er janvier 2021. Il est de 4,73 %, dont 0 % au titre de revenus non récurrents. 

Découvrez notre SCPI NCap Contient en quelques minutes !

Stratégie

Créée en décembre 2022, la SCPI NCap Continent est une SCPI à capital variable, qui investit en immobilier tertiaire (bureaux, commerces, locaux d’activité), en prenant systématiquement en compte des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa politique d’investissement et en s’engageant dans une démarche d’amélioration de ces critères dans la gestion de ses actifs.

L’objectif de la SCPI Fair Invest est donc d’améliorer l’ensemble des aspects Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance dans son portefeuille, en permettant à chaque actif d’obtenir de meilleures notes ESG au cours de leur gestion. En effet, la totalité des actifs dans lesquels Fair Invest investit fait l’objet d’une évaluation ESG préalablement à l’acquisition, sur la base d’une grille ISR (identique pour tous les actifs). Chaque actif dispose donc d’une note ESG d’origine, d’un plan d’amélioration ESG, d’une note ESG « à date » et d’une note ESG cible.

Cette approche de type best in progress est fondée sur 25 critères ESG, répartis en 3 catégories  : 6 critères environnementaux (performances énergétiques, carbone…), 10 critères sociaux (utilité sociale, proximité des transports en commun…), 9 critères de gouvernance (engagement des sous-traitants…).

Aussi, la stratégie d’investissement de Fair Invest est basée sur une volonté de privilégier certains secteurs d’activités (cohésion sociale, insertion à l’emploi, promotion d’énergies renouvelables, entraide sociale, santé, bien-être, petite enfance, éducation), tout en excluant totalement des activités de son parc immobilier (pétrochimie, exploitation de matières fossiles, tabac, alcool, spéculation financière, jeux de hasard…). Enfin, Fair Invest n’aura pas recours à l’endettement dans le cadre de ses investissements.

NCap Continent a obtenu le 17 mars 2023 le label ISR Immobilier, premier certificat français pour l’Investissement Socialement Responsable..

Norma Capital est convaincue que l’épargne immobilière doit avoir un sens et promeut ainsi une épargne innovante et responsable. En proposant une gamme de SCPI 100 % ISR, Norma Capital souhaite sortir de la seule logique de performance caractérisée par le rapport rendement-risque pour s’ouvrir à la dimension de l’utilité. L’immobilier a ainsi un rôle à mener pour répondre aux enjeux ESG.

NCap Continent réalise principalement ses investissements dans les grandes métropoles régionales européenne et intègre la prise en compte de l’Environnement du Social et de la Gouvernance comme un axe fort de sa stratégie. L’obtention du label ISR vient récompenser sa stratégie qui permet un investissement diversifié et européen.


.

Chiffres clés au 30 septembre 2022

200 €/PART

PRIX DE SOUSCRIPTION
Minimum de souscription de 5 parts pour une première souscription.

100 %

TAUX D’OCCUPATION FINANCIER (TOF)
Rapport entre les loyers facturés et les loyers facturables.

24

ACTIFS IMMOBILIERS (DONT VEFA SIGNÉES)
13 393 m²

100 %

TAUX D’OCCUPATION PHYSIQUE (TOP)
Rapport entre la surface cumulée des locaux occupés et la surface cumulée des locaux détenus (hors parkings, caves et locaux accessoires).

26

LOCTATAIRES

66/100

NOTE ESG 2022
Note globale des actifs de la SCPI Fair Invest établie au prorata de leurs valeurs vénales .

Performances

 2022
PRIX DE SOUSCRIPTION AU 1ER JANVIER
Minimum 5 parts pour une 1ère souscription
200 €/PART
TAUX DE DISTRIBUTION4,73 %
DISTRIBUTION9,42 €/PART

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Le Taux de distribution est la division du dividende brut versé au titre de l’année n par le prix de souscription au 1er janvier n.

Patrimoine au 30 juin 2022

Actifs

Au 30 novembre 2022

Fiscalité

La SCPI NCap Continent est fiscalement transparente : elle ne paie pas d’impôt sur les sociétés selon la règlementation en vigueur au 1er janvier 2019. Les revenus potentiels issus de la location des actifs immobiliers sont imposés selon le régime fiscal des revenus fonciers des associés.

Les produits financiers réalisés par la SCPI sur les placements de trésorerie sont soumis à l’impôt progressif sur les revenus (catégorie des capitaux mobiliers) et aux prélèvements sociaux au taux de 17,20 %.

Les cessions de parts sont imposées selon le régime des plus-values immobilières  : impôt sur le revenu au taux proportionnel de 19 %, augmenté des prélèvements sociaux de 17,20 %, soit un taux global de 36,20 %, avec une possibilité d’exonération selon les durées suivantes  : durée partielle de 5 à 22 ans et durée totale à plus de 22 ans pour l’impôt sur le revenu  ; durée partielle de 5 à 30 ans et durée totale à plus de 30 ans pour les prélèvements sociaux.

Chaque année, Norma Capital envoie, à chaque associé, l’IFU (Imprimé Fiscal Unique) leur permettant de déclarer leur quote-part de SCPI, sur leur propre déclaration fiscale.

Souscription

Le prix de la part est de 210 €, avec un minimum de souscription de 10 parts pour une première souscription.


La jouissance est fixée au premier jour du sixième mois à compter du 1er jour ouvré suivant la réception intégrale des fonds.

Pour souscrire des parts de SCPI NCap Continent

Documentation

Année
Type
Type
Bulletins trimestriels
Bulletin d’Information Trimestriel T1 2024
Bulletins trimestriels
Bulletin d’Information trimestriel T4 2023
Bulletins trimestriels
Bulletin d’Information trimestriel T3 2023
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel d’Information T2 2023
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel T1 2023
Documents règlementaires
Note d’Information
Documents ISR
Code de transparence
Documents règlementaires
Document d’Informations Clés
Documents règlementaires
Statuts
Rapports annuels
Rapport Annuel 2022
Plaquette
Plaquette
Documents ISR
Certificat Label ISR Immobilier 2023
Documents ISR
Charte éthique et d’investissement
Documents ISR
Politique d’engagement des parties prenantes clés

Règlement Disclosure

La SCPI NCap Continent, au vu de la classification du Règlement  Disclosure,  est classée dans la définition de l’Article 8.

Norma Capital a identifié trois grandes familles de risques (risques environnementaux, risque social, risque de gouvernance), intégrées à sa gestion comme précisé dans la Charte éthique et dans le Code de transparence du fonds. La gestion active de ces risques permet de limiter leur probabilité d’occurrence et leurs impacts financiers éventuels sur les fonds.

Avertissements

La souscription de titres de SCPI expose à divers risques, dont un risque de perte en capital. Les revenus distribués ne sont pas garantis. Ils peuvent varier à la hausse, comme à la baisse, en fonction des performances du fonds et des marchés immobiliers sur lesquels la SCPI investit. Les performances passées ne sont pas un indicateur exact des performances futures.

La Société de Gestion ne garantit ni le retrait, ni la vente, ni le remboursement total des parts.

L’investissement dans une SCPI est un investissement de long terme (durée d’investissement recommandée  : 10 ans minimum).