Norma Capital enregistre en 2025 une collecte brute de 165 M€, confirmant la confiance des associés dans la stratégie de la société de gestion et dans la complémentarité de ses trois SCPI. Cette collecte positionne Norma Capital parmi les 10 premiers acteurs du marché en 2025, illustrant la progression continue de la société de gestion dans un environnement exigeant. (Source ASPIM – Les fonds immobiliers grand public au 4ème trimestre 2025)
NCap Régions : consolider un patrimoine diversifié et mature
2025 a marqué les 10 ans d’expérience de NCap Régions (anciennement Vendôme Régions). La SCPI 100 % française dépasse 1 milliard d’euros de capitalisation et affiche un TRI sur 10 ans de 6,13 %, illustrant la constance de sa gestion et la solidité de son modèle au service de l’économie française et des territoires dans lesquels elle est investie.
En 2025, le prix de la part progresse de 1,79 %, soit +10 % sur dix ans. Le taux de distribution annuel s’établit à 5,72 %, pour une performance globale annuelle de 7,51 %.
La stratégie demeure inchangée : premiumisation des acquisitions, diversification et sélection des meilleurs emplacements situés dans les grandes métropoles dynamiques – bureaux, commerces, locaux d’activités et désormais hôtellerie, avec l’acquisition d’un hôtel 4 étoiles en VEFA à Nantes (livraison 2028).
Le taux d’endettement, ajusté autour de 20 %, demeure maîtrisé afin de saisir des opportunités ciblées et préparer les rendements futurs.
NCap Continent : une dynamique européenne affirmée
Investie exclusivement hors de France, NCap Continent est présente dans trois des principales économies européennes – Espagne, Royaume-Uni et depuis 2025 l’Allemagne. La SCPI affiche un taux de distribution annuel brut de fiscalité étrangère de 7,10 %, correspondant également à sa performance globale annuelle 2025.
Loin de l’effet de mode, cette performance s’inscrit dans une stratégie de consolidation progressive, visant à densifier et diversifier le portefeuille dans chaque pays, en privilégiant des emplacements situés dans des zones urbaines dynamiques et une sélection rigoureuse des locataires.
Au 31 décembre 2025, le patrimoine est intégralement loué, avec un taux d’occupation financier de 100 % et une durée moyenne ferme des baux élevée.
NCap Education Santé : une approche prudente et engagée
Spécialisée dans les secteurs de la santé et de l’éducation, NCap Education Santé affiche en 2025 un taux de distribution annuel brut de fiscalité de 4,52 %, équivalent à sa performance globale annuelle.
La distribution 2025 reflète notamment le décalage à 2026 d’une acquisition d’envergure à Düsseldorf, initialement prévue en 2025, dont les délais de négociation ont impacté le calendrier d’investissement. Les perspectives pour 2026 demeurent positives.
Sans recours à l’endettement, la SCPI éthique et labellisée ISR est désormais présente en Espagne, au Royaume-Uni et en Allemagne. Elle s’articule autour d’actifs essentiels, diversifiés et porteurs de sens, avec une capitalisation d’environ 115 M€.
*Pourcentage d’augmentation du nouveau prix de part par rapport à l’ancien prix de part.
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Avertissements
L’ensemble des chiffres présentés sans référence dans le présent communiqué sont produits par Norma Capital.
Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Investir en SCPI comporte certains risques, dont le risque de perte en capital, sa liquidité n’est pas garantie, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion.
Norma Capital est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers sous le numéro GP-16000017 depuis le 9 juin 2016 qui gère des fonds d’investissements alternatifs, et plus spécialement des SCPI.
