Ce qui ne change pas :

  • Impact à vocation utile et durable
  • Performance solide et engagement fort
  • Diversification et opportunités paneuropéennes

Investir dans l’immobilier de santé et d’éducation pour une épargne utile et responsable.

Récompenses & Distinctions

1er prix De trophées de la Finance Responsable 2023
263263TOP D’OR 2023
Communication relation associés
P D’OR 2022 SCPI
« Meilleure relation associés
TOP D’OR 2022 SCPI
«  Eco Responsable
Grand Prix du Jury 2022
Meilleure SCPI labellisée ISR
(actifs inférieurs à 500 M€)

Grand Prix de la Durabilité
(1ére place du podium)
TOP D’OR 2021 SCPI
«  Eco Responsable »

Les prix et récompenses mentionnés ont été obtenus dans le cadre de concours organisés par des tiers
et peuvent avoir impliqué des frais d’exploitation commerciale et publicitaire.

En bref

TRI 5 ANS (2018 – 2023) 

2,84 %

DISTRIBUTION 2023 

9,44 €/PART

TAUX DE DISTRIBUTION 2023

4,72 %

Données au 30 septembre 2024 – Sources Norma Capital. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Investir en SCPI comporte certains risques, dont le risque de perte en capital, sa liquidité n’est pas garantie, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion. Le TRI (Taux de Rendement Interne) est le taux de rendement prenant en compte les flux de trésorerie (investissement, distribution, désinvestissement) et le nombre de périodes analysées ; il permet d’évaluer un investissement par rapport à sa durée aux revenus générés et à sa valeur. Le Taux de distribution est la division du dividende brut versé au titre de l’année 2023 par le prix de souscription au 1er janvier 2023. Il est de 4,72 %, dont 0 % au titre de revenus non récurrents.

Découvrez notre SCPI NCap Education Santé en quelques minutes !

Stratégie

Créée en juillet 2018, la SCPI NCap Education Santé anciennement Fair Invest est une SCPI à capital variable, qui investit en immobilier tertiaire (bureaux, commerces, locaux d’activité), en prenant systématiquement en compte des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa politique d’investissement et en s’engageant dans une démarche d’amélioration de ces critères dans la gestion de ses actifs.

L’objectif de la SCPI NCap Education Santé est donc d’améliorer l’ensemble des aspects Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance dans son portefeuille, en permettant à chaque actif d’obtenir de meilleures notes ESG au cours de leur gestion. En effet, la totalité des actifs dans lesquels NCap Education Santé investit fait l’objet d’une évaluation ESG préalablement à l’acquisition, sur la base d’une grille ISR (identique pour tous les actifs). Chaque actif dispose donc d’une note ESG d’origine, d’un plan d’amélioration ESG, d’une note ESG « à date » et d’une note ESG cible.

Cette approche de type best in progress est fondée sur 25 critères ESG, répartis en 3 catégories  : 6 critères environnementaux (performances énergétiques, carbone…), 10 critères sociaux (utilité sociale, proximité des transports en commun…), 9 critères de gouvernance (engagement des sous-traitants…).

Aussi, la stratégie d’investissement de NCap Education Santé est basée sur une volonté de privilégier certains secteurs d’activités (cohésion sociale, insertion à l’emploi, promotion d’énergies renouvelables, entraide sociale, santé, bien-être, petite enfance, éducation), tout en excluant totalement des activités de son parc immobilier (pétrochimie, exploitation de matières fossiles, tabac, alcool, spéculation financière, jeux de hasard…). Enfin, NCap Education Santé n’aura pas recours à l’endettement dans le cadre de ses investissements.

NCap Education Santé a obtenu le 30 novembre 2020 le label ISR Immobilier, premier certificat français pour l’Investissement Socialement Responsable.

Norma Capital est convaincue que l’épargne immobilière doit avoir un sens et promeut ainsi une épargne locale et responsable. En proposant une gamme de SCPI 100 % ISR, Norma Capital souhaite sortir de la seule logique de performance caractérisée par le rapport rendement-risque pour s’ouvrir à la dimension de l’utilité. L’immobilier a ainsi un rôle à mener pour répondre aux enjeux ESG.

NCap Education Santé réalise principalement ses investissements dans les domaines de la santé et de l’éducation et intègre la prise en compte de l’aspect Social comme un axe fort de sa stratégie. L’obtention du label ISR vient récompenser sa stratégie qui permet d’investir de manière utile et responsable.

Chiffres clés au 30 septembre 2024

202 €/PART

PRIX DE SOUSCRIPTION
Minimum de souscription de 5 parts pour une première souscription.

99 %

TAUX D’OCCUPATION FINANCIER (TOF)
Rapport entre les loyers facturés et les loyers facturables.

47

ACTIFS IMMOBILIERS (DONT VEFA SIGNÉES)
28 734 m²

99 %

TAUX D’OCCUPATION PHYSIQUE (TOP)
Rapport entre la surface cumulée des locaux occupés et la surface cumulée des locaux détenus (hors parkings, caves et locaux accessoires).

51

LOCTATAIRES

67/100

NOTE ESG 2023
Note globale des actifs de la SCPI NCap Education Santé établie au prorata de leurs valeurs vénales .

Performances

 20192020202120222023
PRIX DE SOUSCRIPTION AU 1ER JANVIER
Minimum 5 parts pour une 1ère souscription
200 €/PART200 €/PART200 €/PART200 €/PART202 €/PART
TAUX DE DISTRIBUTION4,35 %4,51 %4,73 % 4,72 %4,72 %
DISTRIBUTION4,39 €/PART9,02 €/PART9,42 €/PART9,43 €/PART9,44 €/PART

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Investir en SCPI comporte certains risques, dont le risque de perte en capital, sa liquidité n’est pas garantie, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion. Le Taux de distribution est la division du dividende brut versé au titre de l’année n par le prix de souscription au 1er janvier n.

Avertissements

La souscription de titres de SCPI expose à divers risques, dont un risque de perte en capital. Les revenus distribués ne sont pas garantis. Ils peuvent varier à la hausse, comme à la baisse, en fonction des performances du fonds et des marchés immobiliers sur lesquels la SCPI investit. Les performances passées ne sont pas un indicateur exact des performances futures. Il existe un risque de vacance locative et de défaut de paiement des locataires.

La Société de Gestion ne garantit ni le retrait, ni la vente, ni le remboursement total des parts.

L’investissement dans une SCPI est un investissement de long terme (durée d’investissement recommandée  : 10 ans minimum).

Patrimoine au 30 septembre 2024

Données au 30 septembre 2024 – Sources Norma Capital.

Actifs

Au 31 mars 2023

Le Bourget (93)

Aubervilliers (93)

Villeneuve-la-Garenne (92)

Valencia (Esp)

Burgos (Esp)

Rennes (35)

Bagnolet (83)

Toulon (83)

Avignon (84)

Marseille (13)

Marseille (13)

Marseille (13)

Marseille (13)

Paris 13 (75)
75013 Paris, France

Rueil-Malmaison (92)
28 Avenue Paul Doumer, Rueil-Malmaison, France

Nice (06)
2 Rue du Colonel Gassin, Nice, France

Bordeaux (33)
8 Rue du Professeur André Lavignolle, Bordeaux, France

Antony (92)
17 Avenue de la Résidence, Antony, France

Villenave-d’Ornon (33)
3 Petit Chemin de la Générale, Villenave-d’Ornon, France

Cherbourg-en-Cotentin (50)
73 Rue de la Paix, Cherbourg-en-Cotentin, France

Saint-Brieuc (22)
58 Rue la Fayette, Saint-Brieuc, France

Reims (51)
40 Avenue de Laon, Reims, France

Paris 10 (75)
124 Boulevard de Magenta, Paris, France

Montbonnot-Saint-Martin (38)
26 Avenue Jean Kuntzmann, Montbonnot-Saint-Martin, France

Choisy-le-Roi (94)
43 Avenue Louis Luc, Choisy-le-Roi, France

Reims (51)
4 Rue de Pierre Hadot, Reims, France

Lyon (69)
101 Avenue Jean Mermoz, Lyon, France

Paris 5ème (75)
15 Rue du Puits de l’Ermite, Paris, France

Croix (59)
78bis Rue de la Gare, Croix, France

Bordeaux (33)
51 Quai de Paludate, Bordeaux, France

Paris 19ème (75)
15 Passage des Mauxins, Paris, France

Toulouse (33)
2 Place Pierre Potier, Toulouse, France

Noisy-le-Grand (93)
1 Rue du Centre, Noisy-le-Grand, France

Nantes (44)
3 Rue Marguerite Thibert, Nantes, France

Suresnes (92)
12 Promenade Saint-Leufroy, Suresnes, France

Le Bourget (93)

Aubervilliers (93)

Villeneuve-la-Garenne (92)

Valencia (Esp)

Burgos (Esp)

Rennes (35)

Bagnolet (83)

Toulon (83)

Avignon (84)

Marseille (13)

Marseille (13)

Marseille (13)

Marseille (13)

Paris 13 (75)
75013 Paris, France

Rueil-Malmaison (92)
28 Avenue Paul Doumer, Rueil-Malmaison, France

Nice (06)
2 Rue du Colonel Gassin, Nice, France

Bordeaux (33)
8 Rue du Professeur André Lavignolle, Bordeaux, France

Antony (92)
17 Avenue de la Résidence, Antony, France

Villenave-d’Ornon (33)
3 Petit Chemin de la Générale, Villenave-d’Ornon, France

Cherbourg-en-Cotentin (50)
73 Rue de la Paix, Cherbourg-en-Cotentin, France

Saint-Brieuc (22)
58 Rue la Fayette, Saint-Brieuc, France

Reims (51)
40 Avenue de Laon, Reims, France

Paris 10 (75)
124 Boulevard de Magenta, Paris, France

Montbonnot-Saint-Martin (38)
26 Avenue Jean Kuntzmann, Montbonnot-Saint-Martin, France

Choisy-le-Roi (94)
43 Avenue Louis Luc, Choisy-le-Roi, France

Reims (51)
4 Rue de Pierre Hadot, Reims, France

Lyon (69)
101 Avenue Jean Mermoz, Lyon, France

Paris 5ème (75)
15 Rue du Puits de l’Ermite, Paris, France

Croix (59)
78bis Rue de la Gare, Croix, France

Bordeaux (33)
51 Quai de Paludate, Bordeaux, France

Paris 19ème (75)
15 Passage des Mauxins, Paris, France

Toulouse (33)
2 Place Pierre Potier, Toulouse, France

Noisy-le-Grand (93)
1 Rue du Centre, Noisy-le-Grand, France

Nantes (44)
3 Rue Marguerite Thibert, Nantes, France

Suresnes (92)
12 Promenade Saint-Leufroy, Suresnes, France

Fiscalité

La SCPI NCap Education Santé est fiscalement transparente : elle ne paie pas d’impôt sur les sociétés selon la règlementation en vigueur au 1er janvier 2019. Les revenus potentiels issus de la location des actifs immobiliers sont imposés selon le régime fiscal des revenus fonciers des associés

Les produits financiers réalisés par la SCPI sur les placements de trésorerie sont soumis à l’impôt progressif sur les revenus (catégorie des capitaux mobiliers) et aux prélèvements sociaux au taux de 17,20 %.

Les cessions de parts sont imposées selon le régime des plus-values immobilières  : impôt sur le revenu au taux proportionnel de 19 %, augmenté des prélèvements sociaux de 17,20 %, soit un taux global de 36,20 %, avec une possibilité d’exonération selon les durées suivantes  : durée partielle de 5 à 22 ans et durée totale à plus de 22 ans pour l’impôt sur le revenu  ; durée partielle de 5 à 30 ans et durée totale à plus de 30 ans pour les prélèvements sociaux.

Chaque année, Norma Capital envoie, à chaque associé, l’IFU (Imprimé Fiscal Unique) leur permettant de déclarer leur quote-part de SCPI, sur leur propre déclaration fiscale.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d’être modifié ultérieurement.

Souscription

Depuis le 30 juin 2023, le prix de la part est de 202 €, avec un minimum de souscription de 5 parts pour une première souscription.

Depuis le 1er avril 2022, la jouissance est fixée au premier jour du sixième mois à compter du 1er jour ouvré suivant la réception intégrale des fonds.

Pour souscrire des parts de SCPI NCap Education Santé

Documentation

Année
Type
Type
Bulletins trimestriels
Bulletin d’Information Trimestriel T3 2024
Bulletins trimestriels
Bulletin d’Information Trimestriel T2 2024
Rapports annuels
Rapport Annuel 2023
Documents ISR
Rapport ISR 2023
Bulletins trimestriels
Bulletin d’Information trimestriel T1 2024
Bulletins trimestriels
Bulletin d’Information trimestriel T4 2023
Bulletins trimestriels
Bulletin d’Information trimestriel T3 2023
Bulletins trimestriels
Bulletin d’Information trimestriel T2 2023
Documents ISR
Rapport ISR 2022
Rapports annuels
Rapport Annuel 2022
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel d’Information T1 2023
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel d’Information T4 2022
Documents règlementaires
Note d’Information
Documents règlementaires
Document d’Informations Clés
Documents ISR
Certificat Label ISR Immobilier 2022
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel d’information T3 2022
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel d’information T2 2022
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel d’information T1 2022
Documents ISR
Code de transparence
Plaquette
Plaquette
Documents règlementaires
Statuts
Documents ISR
Rapport ISR 2021
Rapports annuels
Rapport Annuel 2021
Rapports annuels
Dossier de candidature – Conseil de Surveillance – SCPI Fair Invest
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel d’information T4 2021
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel d’information T3 2021
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel d’information T2 2021
Documents ISR
Rapport ISR 2020
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel d’information T1 2021
Rapports annuels
Rapport annuel 2020
Documents ISR
Charte éthique et d’investissement
Documents ISR
Politique d’engagement des parties prenantes clés
Documents ISR
Certificat label ISR Immobilier
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel d’information T4 2020
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel d’information T3 2020
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel d’information T2 2020
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel d’information T1 2020
Documents ISR
Rapport ISR 2019
Rapports annuels
Rapport annuel 2019
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel d’information T4 2019
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel d’information T3 2019
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel d’information T2 2019
Rapports annuels
Rapport annuel 2018

Règlement Disclosure

La SCPI NCap Education Santé, au vu de la classification du Règlement  Disclosure,  est classée dans la définition de l’Article 8.

Norma Capital a identifié trois grandes familles de risques (risques environnementaux, risque social, risque de gouvernance), intégrées à sa gestion comme précisé dans la Charte éthique et dans le Code de transparence du fonds. La gestion active de ces risques permet de limiter leur probabilité d’occurrence et leurs impacts financiers éventuels sur les fonds.