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Une SCPI est une Société Civile de Placement en Immobilier. La SCPI permet à tout investisseur d’avoir un accès indirect à de l’immobilier, plus difficilement accessible en tant que particuliers, comme des bureaux, ou encore des commerces ou des entrepôts de logistique. La SCPI est donc une structure organisée qui va investir, pour vous, dans plusieurs immeubles de typologies différentes, et qui va gérer ces actifs. En contrepartie de frais de gestion prélevés directement, la SCPI verse potentiellement, à chaque associé, ou détenteur de parts de SCPI, des revenus réguliers.
A travers un investissement en SCPI, vous pouvez donc acquérir indirectement de l’immobilier d’entreprise, tout en diversifiant votre épargne, et donc votre patrimoine. L’investissement en SCPI est un investissement clé en main puisque la Société de Gestion s’occupe de toute la gestion de la SCPI.
Vous pouvez acquérir des parts de SCPI au comptant ou à crédit.
Acheter au comptant vous permet d’acquérir l’intégralité des parts lors de votre souscription et de vous constituer un patrimoine, avec peu de liquidités, tout en bénéficiant de revenus potentiels réguliers.
Acheter à crédit dépend de votre capacité d’endettement. Cela vous permet de vous constituer un patrimoine également, mais en réduisant votre effort d’épargne par les revenus potentiels réguliers versés par la Société de Gestion.
Le démembrement est un mécanisme d’investissement qui repose sur la séparation d’une part de SCPI en pleine propriété en 2 droits distincts : la nue-propriété, l’usufruit.
La nue-propriété permet d’acquérir le droit d’être le plein propriétaire des parts de la SCPI, pendant toute la période du démembrement. Les revenus ne sont pas perçus et ni charges, ni impôts, ne sont supportés par le nue-propriétaire des parts. Plus la durée du démembrement sera longue, plus la décote pour l’achat des parts de SCPI sera élevée.
L’usufruit permet de percevoir la totalité des revenus de la SCPI, pendant toute la durée du démembrement. Plus la durée du démembrement sera longue, plus l’usufruit percevra des revenus sur le long terme et plus la quote-part à l’acquisition sera élevée.
Il existe plusieurs durées de démembrement (de 3 à 15 ans). A la fin de la période du démembrement, le nue-propriétaire redevient plein-propriétaire des parts, automatiquement, et sans frais. L’usufruit s’arrête automatiquement et ne perçoit plus les revenus. Le plein-propriétaire peut alors décider de vendre ses parts, pour bénéficier d’une plus-value potentielle, ou de percevoir les revenus de la SCPI.
Lors d’un investissement dans une SCPI, l’associé doit payer des frais. Ces derniers se décompensent en plusieurs parties.
Il y a tout d’abord les frais uniques : la commission de souscription. Cette dernière n’est payée qu’une seule fois, lors de la souscription. Pour nos deux SCPI, ces frais correspondent à une commission de souscription de 10 % HT du prix de souscription (soit 12 % TTC), inclus directement dans le prix de souscription global.
Viennent ensuite les frais récurrents. Ces derniers sont payés chaque année. Il s’agit des frais de gestion qui viennent rémunérer la Société de Gestion pour son travail de gestion de la SCPI (parc immobilier, travaux…). Pour nos deux SCPI, ces frais sont de 10 % du prix de souscription hors taxes (soit 12 % TTC). Les revenus perçus par les associés sont perçus nets de frais : les frais sont prélevés directement sur les produits locatifs encaissés et les produits financiers nets.
Enfin, si l’associé est mené à céder ses parts, des frais de cession et de retrait sont à prévoir. Il s’agit de frais de dossier de l’ordre de 75 € HT (soit 90 € TTC) pour notre SCPI Vendôme Régions et de 100 € HT (soit 120 € TTC) pour notre SCPI Fair Invest.
En tant que Société de Gestion, Norma Capital acquiert, gère et valorise le patrimoine immobilier de ses fonds. Les actifs sont donc choisis et achetés en fonction des stratégies des différents fonds. Ils sont ensuite loués à des entreprises, dont toute la relation et la gestion locative est gérée par Norma Capital (choix des locataires, solvabilité, facturation des loyers…).