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Comment optimiser votre fiscalité ?

Démembrement

Afin d'optimiser votre fiscalité, le démembrement SCPI est un mécanisme d'investissement reposant sur un principe simple : la séparation d’une part de SCPI en pleine propriété en 2 droits :

L’usufruit est à distinguer de la nue-propriété en immobilier ; il permet de percevoir des loyers et donc de faire des bénéfices. Ainsi, le placement en SCPI de Norma Capital est un acte de démembrement temporaire du bien immobilier (en parts). De plus, la durée durant laquelle l’usufruitier perçoit les loyers peut alors être fixée à l’avance, contrairement à la solution viagère (le démembrement prend fin à la mort de l’usufruitier).

Souscrire des parts de SCPI Norma Capital en démembrement permet de compléter ses revenus à un horizon déterminé (entre 3 et 20 ans). Durant cette période, le nu-propriétaire devra renoncer aux loyers qui seront perçus par l’usufruitier.

Comme tout achat immobilier, les possibilités de retrait ou de cession des parts de SCPI Norma Capital en démembrement (usufruit ou nue-propriété) sont limitées. C’est pour cette raison que nous recommandons aux futurs porteurs de bien choisir leur durée de démembrement en fonction de leur situation personnelle pour ainsi conserver leurs droits pendant toute cette durée de démembrement. Pour plus de détails, n’hésitez pas à contacter nos équipes.

Exemple pour une part de la SCPI Vendôme Régions :

Prix de souscription de la part en pleine propriété : 655,00 €

Montant de votre investissement 3 275,00 €
Nue propriété (droit de propriété) 2 292,50 € 70%
Usufruit (dividendes) 982,50 € 30%

Pour investir utile, notre conseiller est à votre écoute du lundi au vendredi de 9H à 18H

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