Norma Capital

Norma Capital, bien placé pour investir engagé

Pour Norma Capital, performance et impact vont de pair. C'est pourquoi, en tant qu’acteur de place dans l’investissement et la gestion immobilière en France et en Europe, chacune de nos décisions illustre une volonté claire : construire un portefeuille durable, utile, et aligné avec les enjeux d’aujourd’hui et de demain.
Voir nos SCPI 100% ISR
Notre action se concrétise au quotidien avec nos parties prenantes : de nos prestataires à nos locataires. Ensemble, nous contribuons aux objectifs communs du secteur immobilier : améliorer la performance énergétique, réduire les émissions de gaz à effet de serre, préserver et renforcer la biodiversité et intégrer les écogestes dans nos pratiques à tous les niveaux.

Chez Norma Capital, nous choisissons d'améliorer le patrimoine existant et de nous inscrire dans une démarche d'amélioration continue dite « best-in-progress », créatrice de lien et de valeur pour le patrimoine sous gestion.

Nos engagements se positionnent sur 3 axes.

Nous agissons pour valoriser le patrimoine immobilier suivant plusieurs thématiques du développement durable.
L'axe
environnemental
Connecter le bâti et la nature en préservant et en renforçant la biodiversité en milieu urbain.
Améliorer l’existant pour le rendre plus performant, plus résilient et plus confortable.
L'axe
social et sociétal
Proposer des lieux de vie dynamiques et fédérateurs. Relier le bâti et les citoyens en promouvant des espaces accueillants, utiles à la société et à l'emploi.
La bonne
gouvernance
Embarquer toutes nos parties prenantes avec pédagogie et disponibilité. Rassembler les acteurs et les idées pour faire émerger les solutions à impact et améliorer le patrimoine.

Chiffres à l'appui

25
CRITÈRES TRANSVERSAUX
Nos grilles ESG se déclinent pour chaque stratégie de SCPI, avec au moins 25 critères sur les thématiques de l’environnement, l’impact social et la gouvernance.
100 %
ÉVALUÉ
100% des actifs (hors VEFA) sont évalués selon la grille ESG de chaque fonds et reportés annuellement par Norma Capital dans les rapports ISR.
100 %
LABELLISÉ
Une gamme proposée par Norma Capital 100% labellisée ISR. Chaque actif suit la charte d’investissement ISR rigoureusement appliquée par nos équipes.
70 %
ÉCO-ÉNERGIE TERTIAIRE
Plus de 70% de notre patrimoine est concerné par le Dispositif Eco-Energie Tertiaire, appelé Décret tertiaire. Cette réglementation nous incite à relever les défis de performance énergétique du patrimoine existant à chaque instant.
Données consolidées issues des reportings extra-financiers des SCPI sous gestion de Norma Capital au 31/12/2024. 

Le mot de la responsable ISR

L'investissement immobilier a un rôle essentiel à jouer dans la transition vers un avenir plus durable, et nous avons la chance d'agir concrètement pour faire évoluer le patrimoine dans le bon sens.
Notre approche est simple mais exigeante : faire progresser, jour après jour, la qualité de notre patrimoine immobilier, avec une approche construite sur le temps long. Nous croyons à l'impact concret, à la somme des petits pas qui font les grandes avancées.
Chez Norma Capital nous avons l'envie de travailler avec toutes nos parties prenantes. Écouter, dialoguer, embarquer : c'est essentiel pour que nos engagements prennent vie. Et c'est aussi ça, être bien placé pour investir.
Chloé BOUVERAT-BERNIER
Chloé BOUVERAT-BERNIER
Responsable ISR

Règlement Disclosure (SFDR), ce qu'il faut savoir

SFDR ?
Le Règlement SFDR, ou Sustainable Finance Disclosure Regulation, ou Règlement Disclosure, établit une classification des fonds d'investissements selon leur prise en compte des enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Le Règlement distingue 3 catégories :
  • Article 9 : placements avec un objectif d'investissement durable ;
  • Article 8 : placements qui déclarent prendre en compte des critères sociaux et/ou environnementaux ;
  • Article 6 : placements qui n'ont pas d'objectif d'investissement durable et qui ne déclarent pas de prise en compte des critères ESG.
Quels sont ses objectifs ?
  • Renforcer la transparence des informations environnementales, sociales et de gouvernance des produits d'investissement.
  • Harmoniser les pratiques de communication et de reporting en matière de durabilité pour améliorer la fiabilité et la comparabilité des informations.
  • Favoriser l'intégration des risques de durabilité dans les stratégies d'investissement et encourager leur impact positif.
Et chez Norma Capital ?
100% de la gamme SCPI de Norma Capital sont classées article 8.
Chaque SCPI applique une stratégie d’investissement ISR qui régit selon le Réglement SFDR les activités de Norma Capital, de l’acquisition à la gestion du patrimoine, en considérant les enjeux environnementaux et sociaux.
En savoir plus

Zoom sur le Label ISR

Vous avez dit ISR ?
Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) délivré par l’État français après un audit rigoureux et pour une durée de 3 ans renouvelable, certifie les fonds intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans leur stratégie de gestion. Depuis 2020, le référentiel du label est adapté aux fonds immobiliers (SCPI et OPCI).
Quel est le but du label ?
Favoriser une finance plus responsable en guidant les épargnants vers des produits plus durables et engagés.
Offrir plus de garantie de transparence et de fiabilité de la méthodologie des stratégies d'investissements qui prennent en compte des critères ESG.
Proposer un cadre d’engagement dans la durée encourageant la transition écologique et sociale de l’économie.
Et chez Norma Capital ?
Norma Capital applique sa stratégie ISR sur 100 % de sa gamme SCPI.
Chaque nouvel investissement fait l’objet d’une analyse détaillée selon la grille d’évaluation ESG.
La note ESG et les indicateurs d’impact sont suivis et ré-évalués annuellement, à l’échelle du fonds et de chaque actif.
Les équipes de Norma Capital dialoguent quotidiennement avec les locataires et parties prenantes pour améliorer la performance extra-financière du patrimoine.
La stratégie ISR et son déploiement sont audités chaque année par un tiers indépendant missionné par l’AFNOR, qui contrôle et délivre les labels.
En savoir plus

Documentation

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 53 [name] => Bonnes pratiques [slug] => bonnes-pratiques [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 53 [taxonomy] => typedoc [description] => [parent] => 0 [count] => 2 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => Bulletins trimestriels [slug] => bulletin-trimestriel [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => typedoc [description] => Document d'information périodique [parent] => 0 [count] => 74 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 51 [name] => Documents ISR [slug] => documents-isr [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 51 [taxonomy] => typedoc [description] => [parent] => 0 [count] => 35 [filter] => raw ) [3] => WP_Term Object ( [term_id] => 50 [name] => Documents règlementaires [slug] => documents-reglementaires [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 50 [taxonomy] => typedoc [description] => [parent] => 0 [count] => 3 [filter] => raw ) [7] => WP_Term Object ( [term_id] => 12 [name] => Rapports annuels [slug] => rapport-annuel [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 12 [taxonomy] => typedoc [description] => Document règlementaire et de souscription [parent] => 0 [count] => 20 [filter] => raw ) )
Array ( [0] => WP_Post Object ( [ID] => 4069 [post_author] => 8061 [post_date] => 2022-06-30 17:41:34 [post_date_gmt] => 2022-06-30 15:41:34 [post_content] => [post_title] => Article 29 LEC - 2021 | Norma Capital [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => 4069 [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2022-06-30 17:45:55 [post_modified_gmt] => 2022-06-30 15:45:55 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://www.normacapital.fr/?post_type=documentation&p=4069 [menu_order] => 0 [post_type] => documentation [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [1] => WP_Post Object ( [ID] => 3620 [post_author] => 6986 [post_date] => 2021-11-22 14:37:10 [post_date_gmt] => 2021-11-22 13:37:10 [post_content] => [post_title] => Charte éthique et d'investissement | SCPI NCap Education Santé [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => charte-ethique-et-dinvestissement-scpi-fair-invest [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2025-10-13 18:31:35 [post_modified_gmt] => 2025-10-13 16:31:35 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://www.normacapital.fr/?post_type=documentation&p=3620 [menu_order] => 0 [post_type] => documentation [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [2] => WP_Post Object ( [ID] => 3619 [post_author] => 6986 [post_date] => 2021-11-22 14:36:36 [post_date_gmt] => 2021-11-22 13:36:36 [post_content] => [post_title] => Charte d'investissement ISR | SCPI NCap Régions [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => charte-dinvestissement-isr-scpi-vendome-regions [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2025-10-13 18:27:49 [post_modified_gmt] => 2025-10-13 16:27:49 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://www.normacapital.fr/?post_type=documentation&p=3619 [menu_order] => 0 [post_type] => documentation [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [3] => WP_Post Object ( [ID] => 3562 [post_author] => 6986 [post_date] => 2021-11-18 15:05:01 [post_date_gmt] => 2021-11-18 14:05:01 [post_content] => [post_title] => Politique d'engagement des parties prenantes clés [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => 3562 [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2025-10-13 18:45:22 [post_modified_gmt] => 2025-10-13 16:45:22 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://www.normacapital.fr/?post_type=documentation&p=3562 [menu_order] => 0 [post_type] => documentation [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) )
Rapport 29 LEC 2024
Télécharger
Guide de Gestion Durable des Espaces Verts
Télécharger
Rapport 29 LEC 2023
Télécharger
Déclaration sur les incidences négatives en matière de durabilité issues de la réglementation SFDR
Télécharger
Rapport 29 LEC 2022
Télécharger
Politique ISR
Télécharger
Guide des bonnes pratiques
Télécharger
Article 29 LEC – 2021 | Norma Capital
Télécharger
Charte éthique et d’investissement | SCPI NCap Education Santé
Télécharger
Charte d’investissement ISR | SCPI NCap Régions
Télécharger
Politique d’engagement des parties prenantes clés
Télécharger

Nos offres 100% ISR

NCAP Régions
NCap
Régions
Anciennement Vendôme Régions
La SCPI diversifiée et française
PGA(1)/TAUX DE DISTRIBUTION(2)
5,72 %
TRI 5 ANS (2019-2024)(3)
4,85 %
CAPITALISATION
1 025,5 M€
TICKET D'ENTRÉE
3 410 €
Soit minimum 5 parts de 682 € (4)
En savoir plus
NCAP Education Santé
NCap
Education Santé
La SCPI de l’éducation et de la santé
PGA(1)/TAUX DE DISTRIBUTION(2)(5)
4,85 %
TRI 5 ANS (2019-2024)(3)
2,86 %
CAPITALISATION
110 M€
TICKET D'ENTRÉE
1 010 €
Soit minimum 5 parts de 202 € (6)
En savoir plus
NCAP Continent
NCap
Continent
La SCPI à la conquête de l’Europe
PGA(1)/TAUX DE DISTRIBUTION(2)(5)
7,01 %
CAPITALISATION
48,1 M€
TICKET D'ENTRÉE
2 100 €
Soit minimum 10 parts de 210 € (7)
En savoir plus
Investir en SCPI comporte des risques : risque de perte en capital, risque de liquidité, risque lié au marché immobilier, etc. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Nous vous invitons à consulter les offres complètes ainsi que les risques associés à tout investissement.
(1)La performance globale annuelle (PGA) correspond à la somme du taux de distribution de l’année N et de la variation du prix de souscription entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1. 
(2) Taux de distribution : division du dividende brut versé au titre de l'année 2024 par le prix de souscription au 1er janvier 2024. (3) Taux de Rentabilité Interne (TRI) : indicateur de performance qui prend en compte l’ensemble des flux de trésorerie (investissement, distributions, désinvestissement) ainsi que la durée de l’investissement. (4) Depuis le 2 septembre 2025. (5) Brut de fiscalité étrangère. (6) Depuis le 30 juin 2023. (7) Depuis le 26 octobre 2022.
Données propres à chaque SCPI citées au 30/06/2025.

Questions fréquentes

Qu’est-ce que la note ESG d’un fonds ?
La performance extra-financière s’établit suivant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), choisis, définis et pondérés par la Société de Gestion, selon les règles qui lui sont propres ou qui suivent le cadre du Label ISR. L’évaluation de tous les critères est réalisée dans une grille qui permet de déterminer une note ESG pour chaque actif du fonds. La moyenne des notes ESG représente alors la note ESG du fonds.
Ces notes ESG doivent être comparées uniquement à l’échelle du fonds et dans le temps, car la méthodologie, comme la stratégie, varie d’un fonds à l’autre.
Les SCPI gérées par Norma Capital sont dotées d’au moins 25 critères ESG qui sont ré-évalués chaque année par nos équipes.
Pourquoi investir dans des SCPI labellisées ISR ?
Choisir des SCPI qui sont dotées d’un label ISR, c’est soutenir des produits financiers qui recherchent à anticiper les défis environnementaux et sociaux de demain en étant plus responsables, plus résilients et avec une organisation plus systémique. Le Label ISR appliqué aux fonds immobiliers est porteur de sens et a toute sa place, lorsque les indicateurs de performance ESG, énergie et carbone en première ligne, sont directement liés à l’usage et à la gestion des bâtiments. Norma Capital vous propose une gamme 100% ISR avec : SCPI NCap Education Santé, labellisée depuis 2020; SCPI NCap Régions, labellisée depuis 2021; SCPI NCap Continent, labellisée depuis 2023 à sa création.
Quels sont les indicateurs de performance ESG d’un fonds immobilier ?
Selon le Baromètre de l’Immobilier Responsable de l’OID publié en 2024, les sociétés de gestion priorisent dans leur reporting ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) les thématiques énergie et carbone, avec une montée des sujets climat et adaptation ainsi que biodiversité. De manière générale, les indicateurs sociaux restent les moins exploités par les sociétés de gestion. Chez Norma Capital, nous reportons chaque année les indicateurs de performance ESG les plus appropriés à chaque fonds, notamment sur notre SCPI promouvant le pilier social : NCap Education Santé.
Comment comparer les stratégies ISR des produits financiers entre elles ?
Comme sa stratégie d’investissement, la stratégie ISR est propre à chaque fonds. Pour connaître davantage les particularités des produits financiers, nous vous conseillons de vous renseigner sur quelques éléments :
  • Quelle est la catégorie du fonds selon le Règlement SFDR : article 6, 8 ou 9 ? (pour en savoir plus : cliquer ici). Chez Norma Capital, chaque SCPI reporte et prend en compte des critères ESG, de l’acquisition à la gestion des actifs. Retrouvez le détail de la méthodologie dans le Code de transparence de chaque offre.
  • La stratégie d’investissement inclue-t-elle des exigences ESG ? Chez Norma Capital, chaque SCPI a sa stratégie d’investissement ISR, voire éthique. Plus d’informations sur la documentation de chaque produit.
  • Approche « Best in class » ou « Best in progress » ? Chez Norma Capital : 100% des SCPI sont dans une démarche "Best in progress", nous sommes convaincus que nous avons un rôle déterminant à jouer dans l’amélioration en continu du patrimoine, plutôt que d’investir uniquement dans des bâtiments neufs ou déjà très performants qui ont moins de marge de progression et de valorisation.