Pourquoi est-ce le bon moment d’investir en SCPI en 2025 ?

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Pourquoi c’est le bon moment d’investir en SCPI

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Vous hésitez à vous lancer dans l’investissement via l’investissement immobilier indirect ? Le contexte actuel présente plusieurs signaux positifs pour les épargnants. Baisse des taux, inflation qui ralentit, prix plus accessibles sur l’immobilier tertiaire, tous les voyants sont au vert pour envisager d’investir en SCPI en 2025. Norma Capital vous explique tout cela en détail.

La baisse des taux d’emprunt

Après plusieurs hausses successives entre juillet 2022 et septembre 2023, la tendance des taux s’inverse à la fin du 1er semestre 2024. Cette détente progressive redonne un souffle à l’ensemble du marché immobilier.

Côté SCPI, cette baisse est un avantage majeur. Elle permet de financer l’acquisition d’actifs immobiliers à moindre coût. Les sociétés de gestion, comme Norma Capital, peuvent ainsi continuer à développer le parc immobilier des SCPI gérées dans de bonnes conditions de financement.

Côté investisseur, cette évolution rend l’achat de parts de SCPI à crédit plus accessible. Il est possible de mobiliser moins d’apport personnel tout en bénéficiant de l’effet de levier du crédit. L’épargnant peut ainsi assurer la diversification de ses investissements et se constituer un patrimoine immobilier progressivement, sans puiser dans l’intégralité de son épargne disponible. Pour diversifier son épargne, il existe plusieurs solutions : investissements immobiliers directs ou indirects, SCPI, ou placements financiers traditionnels, certains pouvant être logés dans une assurance vie.

Un ralentissement net de l’inflation

Ce ralentissement, amorcé en 2024, se confirme en 2025. Combiné à la baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE), il contribue à apaiser le climat économique et à rassurer les investisseurs. Ces derniers bénéficient, en effet, d’une meilleure visibilité pour construire leur stratégie patrimoniale à long terme. Il limite, dans le même temps, l’érosion de la valeur des dividendes versés.

Ce contexte est également favorable au fonctionnement des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. En effet, quand l’inflation ralentit, les charges des locataires augmentent moins vite. Ils peuvent donc plus facilement louer des biens et payer leurs loyers. Cela réduit le risque de vacance et d’impayés pour les sociétés de gestion.

Des opportunités liées à la baisse des prix sur le marché immobilier tertiaire

Après une nette correction en 2023 et au début de l’année 2024, on observe que les prix de l’immobilier se sont stabilisés. Cette baisse a concerné aussi bien les actifs tertiaires (bureaux, commerces, entrepôts, etc.) que certains biens résidentiels dans les grandes villes. Seules quelques zones tendues ou très recherchées ont échappé à ce mouvement.

Ce réajustement crée un point d’entrée intéressant pour les SCPI disposant d’une collecte positive et donc capables de se positionner sur des biens de qualité, à des conditions plus attractives. Certaines SCPI récentes ou en phase active d’investissement peuvent donc tirer parti de cette situation favorable.

Dans ce contexte, les nouveaux investisseurs peuvent investir en SCPI avec des perspectives potentielles de rendement locatif et de valorisation des parts renforcées.

Des taux de distribution en progression

Selon l’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM), le taux de distribution moyen des SCPI s’est établi à 4,72 % en 2024, contre 4,52 % en 2023 (source).

Attention toutefois, ce chiffre n’est qu’une moyenne, et ne constitue ni une promesse ni une garantie. En effet, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Par ailleurs, l’investissement en SCPI reste soumis à des risques, notamment de perte en capital, de baisse de revenus immobiliers ou de liquidité limitée en cas de revente.

C’est pourquoi il est essentiel d’évaluer votre stratégie avec un conseiller en gestion de patrimoine. Ce dernier analyse votre objectif d’épargne, votre horizon d’investissement et votre profil de risque pour vous proposer une SCPI adaptée à vos besoins.

Norma Capital, un partenaire engagé pour votre investissement en SCPI en 2025

Chez Norma Capital, nous gérons trois SCPI à capital variable, complémentaires, toutes labellisées ISR :

NCap Régions, une SCPI de proximité, ancrée dans les territoires français. Elle investit dans des bureaux et des commerces du quotidien, avec pour objectif d’offrir un accès à l’immobilier régional, tout en misant sur la stabilité.
NCap Éducation Santé, une SCPI engagée, spécialisée dans l’immobilier de santé et d’éducation, en France et en Europe. Elle privilégie des locataires solides, actifs dans des secteurs essentiels.
NCap Continent, la SCPI diversifiée et européenne de notre gamme. Elle cible les grandes métropoles du continent, avec une stratégie d’acquisition sélective, dans des pays au marché immobilier dynamique.

Vous pouvez investir dans ces SCPI au comptant, à crédit ou par versements programmés. Nos équipes vous accompagnent à chaque étape, de la souscription à la gestion de votre portefeuille, afin de vous constituer une épargne adaptée à vos projets.

Vous souhaitez en savoir plus sur nos solutions pour placer votre argent ou échanger sur le momentum d’investissement actuel ? Prenez rendez-vous avec un conseiller Norma Capital.