Quels biens peut-on acheter avec les SCPI ?

Lorsque vous choisissez d’investir dans des parts de SCPI, vous n’achetez pas un logement ou un commerce en direct, mais une fraction d’un parc immobilier géré par une société de gestion. Vous êtes associé de la SCPI au travers des parts que vous détenez. Ce placement collectif permet de diversifier votre patrimoine et de bénéficier de revenus potentiels, issus de loyers perçus par la SCPI, distribués sous forme de dividendes potentiels. Voici les principaux types de biens accessibles via l’investissement en SCPI.

Les biens en SCPI et leurs avantages

Cette liste de catégories n’est pas exhaustive : d’autres secteurs, comme l’hôtellerie par exemple, peuvent également être concernés.

L’immobilier de bureaux

Le parc immobilier d’une SCPI peut tout d’abord être composé :

• D’immeubles de bureaux en centre-ville ou en périphérie.
• De parcs d’activités tertiaires.
• De sièges sociaux d’entreprises.

Les SCPI investissent largement dans ce type de biens. Les bureaux présentent, en effet, de nombreux avantages :

Un rendement locatif piloté par la société de gestion, ces revenus potentiels issus des loyers perçus par la SCPI adossés à un bail commercial intégrant souvent des clauses d’indexation. Ces loyers peuvent toutefois varier en fonction de la santé financière des entreprises locataires, la conjoncture économique globale ou encore l’évolution des usages, comme le développement du télétravail. Un objectif de vacance locative réduite. Le taux de vacance dépend du marché immobilier et constitue un risque à considérer, celui-ci peut être atténué dans les zones à forte attractivité et pour des bureaux adaptés aux nouveaux usages et attentes des entreprises locataires.

Les locaux commerciaux

L’immobilier locatif professionnel détenu par les SCPI peut également se composer de boutiques de centre-ville et de grandes ou moyennes surfaces commerciales.

Les locaux commerciaux peuvent offrir un rendement attractif, qui dépend toutefois de la zone géographique. L’immobilier de commerce est, en effet, directement lié à la consommation locale. Certains commerces sont perçus comme plus résilients, notamment ceux de l’alimentation, des salles de sport, de la restauration et de la pharmacie.

Les biens de logistique

Il s’agit principalement des entrepôts régionaux ou urbains et des complexes logistiques liés, par exemple, au e-commerce. Avec la montée en puissance du commerce en ligne, la logistique est devenue un segment stratégique. Investir dans ces types de biens via une SCPI peut permettre de profiter d’un rendement potentiel en croissance. C’est d’autant plus vrai que les baux y sont souvent longs et les locataires engagés sur une longue période. À noter que ce secteur reste toutefois sensible aux cycles économiques.

L’immobilier de la santé et de l’éducation

Les SCPI peuvent acquérir des locaux destinés à des cliniques, des maisons de santé, des EHPAD, mais aussi des crèches, des laboratoires ou encore des établissements d’enseignement privé ou professionnel.

L’immobilier de santé présente un fort impact social, tout en offrant des perspectives de valorisation potentielle intéressantes. Chez Norma Capital, nous avons fait de ce secteur une priorité avec notre SCPI NCap Education Santé. Ce positionnement vous permet de vous constituer une épargne immobilière engagée et socialement responsable.

L’immobilier résidentiel

Le parc immobilier d’une SCPI peut aussi être composé de biens d’habitation. Il peut s’agir de logements neufs ou anciens réhabilités, de résidences étudiantes ou seniors et de logements en zone tendue.

Ces SCPI ont un fort ancrage territorial et proposent des revenus locatifs potentiels attractifs. Ce parc immobilier reste toutefois soumis à la réglementation du logement et aux plafonnements des loyers, dans certaines zones.

Bon à savoir : des biens en Europe 

Les SCPI peuvent également investir dans des bureaux en Allemagne ou dans des parcs d’activités en Espagne et bien d’autres grandes capitales européennes. C’est le cas de notre SCPI NCap Continent qui vous permet d’accéder à l’immobilier européen à travers des locaux commerciaux, locaux d’activités et des bureaux.

Ce qu’il faut retenir

Acheter des parts de SCPI vous permet d’acquérir une fraction d’un portefeuille d’investissements immobiliers, sans gérer vous-même les biens. C’est une manière d’investir en immobilier locatif de façon indirecte, encadrée par des professionnels. Ce type de placement immobilier permet, selon les situations, de réduire certains impôts grâce au démembrement, ou d’opter pour un investissement en SCPI à crédit¹.

Les avantages pour les investisseurs ? La possibilité de diversifier votre épargne, la mutualisation des risques, et la possibilité de toucher des revenus fonciers potentiels sans les contraintes de la propriété directe. Le tout avec un montant d’entrée plus accessible qu’un achat en direct.

Mais attention, les SCPI ne garantissent pas de performance, et comportent des risques de perte en capital, de baisse des loyers, et de liquidité lors de la revente des parts. Le taux de distribution annoncé est un indicateur passé. Il ne présume jamais des performances futures.

Vous souhaitez en savoir plus, estimer votre capacité d’épargne, ou découvrir le fonctionnement des SCPI ? Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape. Leur mission est de vous aider à définir vos objectifs d’épargne et à identifier la SCPI la mieux adaptée à votre profil.