Comment bien choisir sa société de gestion de SCPI ?

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Société de gestion de SCPI

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Investir dans la pierre-papier à travers une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) permet d’accéder à l’investissement immobilier sans avoir à gérer soi-même les biens. Ce type de placements collectif repose sur la compétence d’une société de gestion de SCPI, agréée par l’AMF, dont le rôle est de sélectionner, gérer et valoriser les actifs détenus.

Mais comment bien choisir cette société ? Quels critères observer avant de souscrire ?

Expérience et réputation

Une expertise au service de la confiance

L’expérience et la réputation sont de bons repères pour évaluer la fiabilité d’une société de gestion de SCPI. L’investissement dans la pierre-papier repose sur le sérieux de la gestion, la transparence et la capacité à anticiper les cycles du marché. Une société expérimentée, disposant d’un grand réseau d’experts et de partenaires, inspire davantage confiance aux investisseurs.

Le positionnement de Norma Capital

Norma Capital est une société de gestion spécialisée dans la gestion de différentes SCPI, proposant une diversification géographique et sectorielle. Nous nous appuyons sur un grand réseau d’acteurs du marché immobilier pour offrir une gestion rigoureuse et responsable à nos clients.

Jeune parmi les anciens, mais expérimentée parmi les nouveaux acteurs, Norma Capital incarne un équilibre entre prudence et innovation, fidèle à une mission : accompagner les épargnants dans le cadre de la construction d’un patrimoine durable sur le long terme.

Qualité du patrimoine géré

Une analyse des actifs et de leur potentiel

Le patrimoine immobilier d’une SCPI peut refléter généralement sa qualité de gestion. Il peut comprendre des bureaux, des commerces ou des locaux d’activités, répartis sur plusieurs zones géographiques, en fonction de la stratégie d’investissement. Une part de SCPI représente une fraction détenue d’un portefeuille d’actifs immobiliers réels.

La solidité du patrimoine repose sur la sélection, la gestion locative et la répartition sectorielle.

Bon à savoir : une SCPI diversifiée peut permettre de limiter les risques liés à un seul marché, car fonctionne sur plusieurs secteurs.

La démarche de Norma Capital

Les fonds gérés par Norma Capital investissent dans des actifs immobiliers situés en France (NCap Régions et NCap Education Santé) et en Europe (NCap Continent et NCap Education Santé), principalement dans les secteurs des bureaux et commerces, de la santé et de l’éducation (pour NCap Education Santé). Cette stratégie vise à permettre une répartition équilibrée et à s’inscrire dans la durée, sans rechercher de rendements excessifs.

Chaque bien est choisi selon des critères de performance, d’impact environnemental et de contribution à l’économie locale conformément à la stratégie d’investissement de chaque SCPI.

Performances des SCPI gérées

Comprendre les leviers de performance

Les sociétés de gestion cherchent à offrir des perspectives de rendement cohérentes avec leur stratégie et celles de véhicules gérés. Ces performances dépendent notamment des loyers éventuels perçus, de la qualité des locataires et de la gestion des immeubles.

Les loyers constituent la principale source de revenus potentiels, et la principale mission d’une société de gestion consiste à maintenir un équilibre entre rendement potentiel et maîtrise des risques.

La gestion Norma Capital

Norma Capital cherche à investir dans des actifs solides et diversifiés, avec une gestion prudente. Ses portefeuilles diversifiés visent à lisser les aléas du marché. Les SCPI  que nous gérons sont labellisées ISR, reflétant un engagement environnemental, social et de gouvernance.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures : les investisseurs doivent garder à l’esprit que la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse.

Les risques à considérer

L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque lié à la conjoncture du marché immobilier. Aucune société de gestion ou SCPI ne peut garantir le niveau futur de distribution ni la stabilité de la valeur des parts.

Transparence et qualité de gestion

Les bonnes pratiques du secteur

Une gestion de SCPI responsable repose sur la transparence des informations fournies aux associés : composition du patrimoine, taux d’occupation, rapport annuel, frais liés à la SCPI.

Les actifs immobiliers qui composent les fonds sont évalués deux fois par an par des experts indépendants agréés par l’AMF, garantissant une évaluation de la SCPI conforme aux exigences du régulateur.

Les rôles de la société de gestion couvrent la sélection des actifs, la perception des loyers éventuels et la redistribution des revenus potentiels aux associés.

L’approche Norma Capital

Norma Capital privilégie une communication claire et pédagogique. Chaque investisseur peut accéder à des rapports détaillés sur la gestion et la stratégie adoptée. Cet engagement vise à renforcer la confiance et la transparence de l’information.

Frais et conditions d’investissement

Des éléments à comparer

Avant toute souscription en parts de SCPI, il est essentiel de comprendre les frais liés à une SCPI : frais de gestion, de souscription et d’achat. Ces coûts influent sur la performance potentielle nette et doivent être comparés entre les différentes sociétés de gestion de SCPI.

Chez Norma Capital

Norma Capital veille à proposer des solutions de gestion transparentes, avec des frais clairement présentés dès l’acquisition. Les investisseurs bénéficient d’un accompagnement complet pour choisir le mode d’investissement le plus adapté à leur situation et à leurs objectifs d’épargne.

Les précautions à prendre en compte avant de choisir votre société de gestion : les erreurs à ne pas faire

se focaliser uniquement sur le rendement potentiel sans considérer les risques.
négliger les frais, les conditions de liquidité et la solidité du portefeuille de la SCPI.
ignorer la diversification entre les différents types de SCPI ou secteurs (bureaux, commerces, santé, éducation, résidentielle).

Bon à savoir : certaines sociétés de gestion comme Norma Capital adoptent des stratégies différentes selon leur positionnement sectoriel.

Ce qu’il faut retenir

Bien choisir sa SCPI, c’est avant tout comprendre le rôle central de la société de gestion. Elle gère le patrimoine immobilier, sélectionne les biens, encadre la souscription des parts et veille à la pérennité de la stratégie d’investissement.

Pour comparer les meilleures sociétés de gestion, il faut analyser leur expérience, la qualité de leurs services, la clarté de leur communication et leur engagement dans une gestion durable.

Chez Norma Capital, ces valeurs se traduisent par une stratégie prudente, un ancrage territorial fort et une transparence constante. Nos conseillers Norma Capital vous accompagnent pour permettre à chaque investisseur de réaliser un placement cohérent, en adéquation avec vos objectifs.

En savoir plus :

¹ L’investissement à crédit comporte des risques et peut conduire à des situations de surendettement. Nous vous invitons à vous renseigner et interroger les établissements spécialisés le cas échéant.

Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif prenant forme d’une société non cotée en bourse. La SCPI, appelée également « pierre-papier » est un placement immobilier locatif avec un horizon d’investissement de long terme (source : economie.gouv.fr).

L’investissement en SCPI présente des risques : un risque de perte en capital, un risque de liquidité, le risque lié au marché immobilier (baisse de la valeur des actifs, vacance locative, diminution des loyers). Ce placement doit s’envisager sur le long terme.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.

Le présent article est un contenu à but explicatif et publicitaire.