Paris, le 10 juin 2026 — Norma Capital dévoile les résultats de la deuxième édition de son Baromètre « Investissements & SCPI », réalisé en partenariat avec Occurrence-IFOP auprès de 1 050 investisseurs. Menée du 26 février au 9 mars 2026, l’enquête met en évidence un basculement : face à l’incertitude, les investisseurs cherchent d’abord à se protéger, et les SCPI, pourtant adaptées à leurs attentes, restent freinées par un manque de compréhension.
Depuis plus de dix ans, Norma Capital développe une approche rationnelle, pragmatique et accessible de l’investissement. Son ambition : proposer des solutions concrètes, en phase avec les besoins réels des épargnants.
Cette deuxième édition prolonge un constat simple : pour proposer des solutions adaptées, il faut d’abord comprendre les comportements, les attentes et les préoccupations des Français en matière d’épargne.
Méthodologie
• Échantillon : 1 050 investisseurs en capacité d’investir, dont 500 jeunes de 30 à 45 ans
• Revenu brut moyen : 3 056 € / mois
• Capacité d’épargne moyenne : 507 € / mois
• Questionnaire : 38 questions en ligne (durée moyenne 9 min)
• Période : du 26 février au 9 mars 2026
Un contexte qui incite à la prudence
Dans un environnement marqué par l’instabilité politique, la désinformation et le risque d’escroquerie, 80 % des investisseurs déclarent que le contexte actuel influence leurs décisions. Face à l’incertitude :
• 27 % se recentrent sur des placements jugés plus sûrs (immobilier, livrets) ;
• la diversification des investissements recule de 12 points : on resserre ses positions plutôt que de les répartir.
Surtout, la défiance envers l’ensemble des placements progresse de 9 points en un an. Et une part significative des investisseurs ignore un fondamental : près de 60 % se trompent sur le lien entre durée et risque, certains pensant à tort qu’un placement long terme est plus risqué qu’un placement court terme. Or plus l’horizon est long, plus les cycles et les fluctuations s’atténuent.
Connaître ne suffit pas à détenir
Les livrets, l’assurance vie et le PEL restent les placements les plus connus et les plus détenus. Mais les investisseurs détiennent en moyenne 2,6 placements, alors qu’ils en connaissent 5,3 : l’écart est net. Quand l’environnement devient difficile à lire, on se recentre sur le familier au détriment, parfois, de solutions mieux adaptées.
Connaissance et détention des placements – Source Norma Capital / Occurrence-IFOP – Étude du 26/02 au 09/03/2026
Penser long terme, agir court terme
Les objectifs restent tournés vers le long terme : préparer sa retraite, sécuriser l’avenir de sa famille :
• 49 % investissent pour sécuriser l’avenir de leur famille et financer celui de leurs enfants (51 % chez les 30-45 ans) ;
• 38 % pour préparer leur retraite, une proportion qui grimpe à 48 % chez les 30-45 ans.
Objectifs d’investissement – Source Norma Capital / Occurrence-IFOP – Étude du 26/02 au 09/03/2026
Cependant, une part importante vise des bénéfices plus immédiats :
• 33 % recherchent un complément de revenu immédiat ;
• 26 % visent la liberté financière.
Objectifs d’investissement – Source Norma Capital / Occurrence-IFOP – Étude du 26/02 au 09/03/2026
Surtout, entre les intentions et les comportements, l’écart se creuse : la part des horizons de placement à moins de deux ans progresse et seuls 11 % des investisseurs se projettent au-delà de dix ans.
Si les plus jeunes s’inscrivent dans une dynamique plus court-termiste, ils sont dans le même temps plus nombreux à placer leur épargne sur des périodes très longues (16% sur des durées supérieures à 10 ans).
Le rapport au temps est devenu le vrai sujet.
Sécurité, régularité, prévisibilité : le trio de tête
Interrogés sur ce qui les incite le plus à choisir un placement, les investisseurs placent les revenus réguliers en tête (47 %), devant la liquidité (36 %) et la prévisibilité des rendements (34 %). La performance pure et la fiscalité arrivent loin derrière.
Les arguments les plus incitatifs – Source Norma Capital / Occurrence-IFOP – Étude du 26/02 au 09/03/2026
Ils privilégient un rendement récurrent et lisible plutôt que des stratégies spéculatives. Mais ces attentes sont difficilement conciliables dans un même placement : la liquidité immédiate s’oppose souvent à la stabilité des revenus, et la prévisibilité suppose la durée. Investir, c’est arbitrer.
L’immobilier, valeur refuge et pilier de diversification
L’immobilier reste un repère rassurant :
• 42 % y voient un moyen de générer des revenus réguliers ;
• 38 % une valeur refuge ;
• 31 % un potentiel de valorisation à long terme. Pour les 30-45 ans, c’est un levier central de la stratégie patrimoniale.
Avantages perçus de l’immobilier – Source Norma Capital / Occurrence-IFOP – Étude du 26/02 au 09/03/2026
L’immobilier rassure : pour 81 % des répondants, son caractère concret et tangible est un avantage par rapport à d’autres types d’investissement. Il demeure un placement générateur de revenus réguliers, protecteur face à l’inflation, et perçu comme moins risqué que d’autres placements. Il séduit particulièrement les 30-45 ans, qui lui trouvent plusieurs avantages cumulés.
La SCPI : une réponse aux attentes mais encore mal comprise
Les SCPI répondent aux deux premières attentes des investisseurs : la sécurité d’un actif tangible et la régularité des revenus potentiels. Pourtant, elles restent peu diffusées :
• 27 % des investisseurs connaissent les SCPI,
• 7 % seulement en détiennent.
L’écart entre notoriété et détention n’est pas un problème d’offre : c’est un problème d’accès à la compréhension.
Le frein principal a d’ailleurs changé. En 2026, ce n’est plus la défiance, qui recule nettement, de 23 % à 16 % en un an, ni les frais, mais la compréhension du produit : 32 % estiment ne pas comprendre suffisamment le fonctionnement des SCPI, et la part de ceux qui ne savent pas comment investir progresse de 5 points (à 20 %).
Dans le même temps, la crédibilité est là : deux investisseurs sur trois (63 %) jugent les nouveaux acteurs des SCPI crédibles.
La SCPI : une double temporalité au service des investisseurs
La SCPI articule deux temporalités que les investisseurs peinent à concilier :
• des revenus potentiels réguliers, qui peuvent apporter de la visibilité à court terme ;
• une logique patrimoniale de long terme, adossée à un actif tangible ;
• une diversification sur un portefeuille de biens et de locataires.
Interrogés spontanément sur ce qui rendrait les SCPI plus attractives, les investisseurs citent d’abord la pédagogie avant le rendement, avant les frais.
Ce résultat résume à lui seul l’un des principaux enseignements du baromètre 2026 : dans un environnement marqué par l’incertitude, le besoin de compréhension devient aussi important que la recherche de performance.
Les investisseurs cherchent des solutions adaptées à leurs objectifs, mais aussi des clés de lecture pour mieux appréhender les mécanismes, les risques et les arbitrages qui accompagnent toute décision patrimoniale.
Norma Capital poursuit son engagement pour éclairer les investisseurs et leur proposer des solutions simples, lisibles et durables.
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Avertissements
L’ensemble des chiffres présentés sans référence dans le présent communiqué sont produits par Norma Capital.
Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
L’investissement en SCPI présente des risques, notamment : un risque de perte en capital, un risque de liquidité, un risque de change, un risque lié à l’investissement à l’étranger et un risque lié au marché immobilier (baisse de la valeur des actifs, vacance locative, diminution des loyers). Il s’agit d’un investissement à long terme, dont les revenus potentiels ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.
Norma Capital est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers sous le numéro GP-16000017 depuis le 9 juin 2016 qui gère des fonds d’investissements alternatifs, et plus spécialement des SCPI.
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À propos de Norma Capital
Créée en 2015, Norma Capital est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Composée d’une trentaine de collaborateurs, son activité répond aux exigences des épargnants en matière immobilière en proposant des solutions d’investissement innovantes, à utilité sociale et régionale : des fonds Grand Public avec les SCPI NCap Régions, NCap Education Santé et NCap Continent labellisées ISR Immobilier.
Norma Capital gère trois fonds pour un encours de plus de 1,30 Md€ (au 31/12/2025). La Société de Gestion dispose de près de 1,30 Md € d’actifs sous gestion, qui représentent plus de 574 608 m².
