Investir dans l’immobilier de santé et d’éducation pour une épargne utile et responsable.
En bref
TRI 5 ANS (2018 – 2023)
2,84 %
DISTRIBUTION 2023
9,44 €/PART
TAUX DE DISTRIBUTION 2023
4,72 %
Données au 30 septembre 2024 – Sources Norma Capital. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Investir en SCPI comporte certains risques, dont le risque de perte en capital, sa liquidité n’est pas garantie, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion. Le TRI (Taux de Rendement Interne) est le taux de rendement prenant en compte les flux de trésorerie (investissement, distribution, désinvestissement) et le nombre de périodes analysées ; il permet d’évaluer un investissement par rapport à sa durée aux revenus générés et à sa valeur. Le Taux de distribution est la division du dividende brut versé au titre de l’année 2023 par le prix de souscription au 1er janvier 2023. Il est de 4,72 %, dont 0 % au titre de revenus non récurrents.
Découvrez notre SCPI NCap Education Santé en quelques minutes !
Stratégie
Créée en juillet 2018, la SCPI NCap Education Santé anciennement Fair Invest est une SCPI à capital variable, qui investit en immobilier tertiaire (bureaux, commerces, locaux d’activité), en prenant systématiquement en compte des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa politique d’investissement et en s’engageant dans une démarche d’amélioration de ces critères dans la gestion de ses actifs.
L’objectif de la SCPI NCap Education Santé est donc d’améliorer l’ensemble des aspects Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance dans son portefeuille, en permettant à chaque actif d’obtenir de meilleures notes ESG au cours de leur gestion. En effet, la totalité des actifs dans lesquels NCap Education Santé investit fait l’objet d’une évaluation ESG préalablement à l’acquisition, sur la base d’une grille ISR (identique pour tous les actifs). Chaque actif dispose donc d’une note ESG d’origine, d’un plan d’amélioration ESG, d’une note ESG « à date » et d’une note ESG cible.
Cette approche de type best in progress est fondée sur 25 critères ESG, répartis en 3 catégories : 6 critères environnementaux (performances énergétiques, carbone…), 10 critères sociaux (utilité sociale, proximité des transports en commun…), 9 critères de gouvernance (engagement des sous-traitants…).
Aussi, la stratégie d’investissement de NCap Education Santé est basée sur une volonté de privilégier certains secteurs d’activités (cohésion sociale, insertion à l’emploi, promotion d’énergies renouvelables, entraide sociale, santé, bien-être, petite enfance, éducation), tout en excluant totalement des activités de son parc immobilier (pétrochimie, exploitation de matières fossiles, tabac, alcool, spéculation financière, jeux de hasard…). Enfin, NCap Education Santé n’aura pas recours à l’endettement dans le cadre de ses investissements.
NCap Education Santé a obtenu le 30 novembre 2020 le label ISR Immobilier, premier certificat français pour l’Investissement Socialement Responsable.
Norma Capital est convaincue que l’épargne immobilière doit avoir un sens et promeut ainsi une épargne locale et responsable. En proposant une gamme de SCPI 100 % ISR, Norma Capital souhaite sortir de la seule logique de performance caractérisée par le rapport rendement-risque pour s’ouvrir à la dimension de l’utilité. L’immobilier a ainsi un rôle à mener pour répondre aux enjeux ESG.
NCap Education Santé réalise principalement ses investissements dans les domaines de la santé et de l’éducation et intègre la prise en compte de l’aspect Social comme un axe fort de sa stratégie. L’obtention du label ISR vient récompenser sa stratégie qui permet d’investir de manière utile et responsable.
Chiffres clés au 30 septembre 2024
202 €/PART
PRIX DE SOUSCRIPTION
Minimum de souscription de 5 parts pour une première souscription.
99 %
TAUX D’OCCUPATION FINANCIER (TOF)
Rapport entre les loyers facturés et les loyers facturables.
47
ACTIFS IMMOBILIERS (DONT VEFA SIGNÉES)
28 734 m²
99 %
TAUX D’OCCUPATION PHYSIQUE (TOP)
Rapport entre la surface cumulée des locaux occupés et la surface cumulée des locaux détenus (hors parkings, caves et locaux accessoires).
51
LOCTATAIRES
67/100
NOTE ESG 2023
Note globale des actifs de la SCPI NCap Education Santé établie au prorata de leurs valeurs vénales .
Souscription
Depuis le 30 juin 2023, le prix de la part est de 202 €, avec un minimum de souscription de 5 parts pour une première souscription.
Depuis le 1er avril 2022, la jouissance est fixée au premier jour du sixième mois à compter du 1er jour ouvré suivant la réception intégrale des fonds.
Pour souscrire des parts de SCPI NCap Education Santé
Performances
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
|---|---|---|---|---|---|
| PRIX DE SOUSCRIPTION AU 1ER JANVIER Minimum 5 parts pour une 1ère souscription | 200 €/PART | 200 €/PART | 200 €/PART | 200 €/PART | 202 €/PART |
| TAUX DE DISTRIBUTION | 4,35 % | 4,51 % | 4,73 % | 4,72 % | 4,72 % |
| DISTRIBUTION | 4,39 €/PART | 9,02 €/PART | 9,42 €/PART | 9,43 €/PART | 9,44 €/PART |
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Investir en SCPI comporte certains risques, dont le risque de perte en capital, sa liquidité n’est pas garantie, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion. Le Taux de distribution est la division du dividende brut versé au titre de l’année n par le prix de souscription au 1er janvier n.
Avertissements
La souscription de titres de SCPI expose à divers risques, dont un risque de perte en capital. Les revenus distribués ne sont pas garantis. Ils peuvent varier à la hausse, comme à la baisse, en fonction des performances du fonds et des marchés immobiliers sur lesquels la SCPI investit. Les performances passées ne sont pas un indicateur exact des performances futures. Il existe un risque de vacance locative et de défaut de paiement des locataires.
La Société de Gestion ne garantit ni le retrait, ni la vente, ni le remboursement total des parts.
L’investissement dans une SCPI est un investissement de long terme (durée d’investissement recommandée : 10 ans minimum).
Patrimoine au 30 septembre 2024
Données au 30 septembre 2024 – Sources Norma Capital.
Actifs
Au 31 mars 2023
Le Bourget (93)
Aubervilliers (93)
Villeneuve-la-Garenne (92)
Valencia (Esp)
Burgos (Esp)
Rennes (35)
Bagnolet (83)
Toulon (83)
Avignon (84)
Marseille (13)
Marseille (13)
Marseille (13)
Marseille (13)
Paris 13 (75)
75013 Paris, France
Rueil-Malmaison (92)
28 Avenue Paul Doumer, Rueil-Malmaison, France
Nice (06)
2 Rue du Colonel Gassin, Nice, France
Bordeaux (33)
8 Rue du Professeur André Lavignolle, Bordeaux, France
Antony (92)
17 Avenue de la Résidence, Antony, France
Villenave-d’Ornon (33)
3 Petit Chemin de la Générale, Villenave-d’Ornon, France
Cherbourg-en-Cotentin (50)
73 Rue de la Paix, Cherbourg-en-Cotentin, France
Saint-Brieuc (22)
58 Rue la Fayette, Saint-Brieuc, France
Reims (51)
40 Avenue de Laon, Reims, France
Paris 10 (75)
124 Boulevard de Magenta, Paris, France
Montbonnot-Saint-Martin (38)
26 Avenue Jean Kuntzmann, Montbonnot-Saint-Martin, France
Choisy-le-Roi (94)
43 Avenue Louis Luc, Choisy-le-Roi, France
Reims (51)
4 Rue de Pierre Hadot, Reims, France
Lyon (69)
101 Avenue Jean Mermoz, Lyon, France
Paris 5ème (75)
15 Rue du Puits de l’Ermite, Paris, France
Croix (59)
78bis Rue de la Gare, Croix, France
Bordeaux (33)
51 Quai de Paludate, Bordeaux, France
Paris 19ème (75)
15 Passage des Mauxins, Paris, France
Toulouse (33)
2 Place Pierre Potier, Toulouse, France
Noisy-le-Grand (93)
1 Rue du Centre, Noisy-le-Grand, France
Nantes (44)
3 Rue Marguerite Thibert, Nantes, France
Suresnes (92)
12 Promenade Saint-Leufroy, Suresnes, France
Le Bourget (93)
Aubervilliers (93)
Villeneuve-la-Garenne (92)
Valencia (Esp)
Burgos (Esp)
Rennes (35)
Bagnolet (83)
Toulon (83)
Avignon (84)
Marseille (13)
Marseille (13)
Marseille (13)
Marseille (13)
Paris 13 (75)
75013 Paris, France
Rueil-Malmaison (92)
28 Avenue Paul Doumer, Rueil-Malmaison, France
Nice (06)
2 Rue du Colonel Gassin, Nice, France
Bordeaux (33)
8 Rue du Professeur André Lavignolle, Bordeaux, France
Antony (92)
17 Avenue de la Résidence, Antony, France
Villenave-d’Ornon (33)
3 Petit Chemin de la Générale, Villenave-d’Ornon, France
Cherbourg-en-Cotentin (50)
73 Rue de la Paix, Cherbourg-en-Cotentin, France
Saint-Brieuc (22)
58 Rue la Fayette, Saint-Brieuc, France
Reims (51)
40 Avenue de Laon, Reims, France
Paris 10 (75)
124 Boulevard de Magenta, Paris, France
Montbonnot-Saint-Martin (38)
26 Avenue Jean Kuntzmann, Montbonnot-Saint-Martin, France
Choisy-le-Roi (94)
43 Avenue Louis Luc, Choisy-le-Roi, France
Reims (51)
4 Rue de Pierre Hadot, Reims, France
Lyon (69)
101 Avenue Jean Mermoz, Lyon, France
Paris 5ème (75)
15 Rue du Puits de l’Ermite, Paris, France
Croix (59)
78bis Rue de la Gare, Croix, France
Bordeaux (33)
51 Quai de Paludate, Bordeaux, France
Paris 19ème (75)
15 Passage des Mauxins, Paris, France
Toulouse (33)
2 Place Pierre Potier, Toulouse, France
Noisy-le-Grand (93)
1 Rue du Centre, Noisy-le-Grand, France
Nantes (44)
3 Rue Marguerite Thibert, Nantes, France
Suresnes (92)
12 Promenade Saint-Leufroy, Suresnes, France
Récompenses & Distinctions
Communication relation associés
« Meilleure relation associés
« Eco Responsable
(actifs inférieurs à 500 M€)
Grand Prix de la Durabilité
(1ére place du podium)
« Eco Responsable »
Les prix et récompenses mentionnés ont été obtenus dans le cadre de concours organisés par des tiers
et peuvent avoir impliqué des frais d’exploitation commerciale et publicitaire.
Fiscalité
La SCPI NCap Education Santé est fiscalement transparente : elle ne paie pas d’impôt sur les sociétés selon la règlementation en vigueur au 1er janvier 2019. Les revenus potentiels issus de la location des actifs immobiliers sont imposés selon le régime fiscal des revenus fonciers des associés
Les produits financiers réalisés par la SCPI sur les placements de trésorerie sont soumis à l’impôt progressif sur les revenus (catégorie des capitaux mobiliers) et aux prélèvements sociaux au taux de 17,20 %.
Les cessions de parts sont imposées selon le régime des plus-values immobilières : impôt sur le revenu au taux proportionnel de 19 %, augmenté des prélèvements sociaux de 17,20 %, soit un taux global de 36,20 %, avec une possibilité d’exonération selon les durées suivantes : durée partielle de 5 à 22 ans et durée totale à plus de 22 ans pour l’impôt sur le revenu ; durée partielle de 5 à 30 ans et durée totale à plus de 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Chaque année, Norma Capital envoie, à chaque associé, l’IFU (Imprimé Fiscal Unique) leur permettant de déclarer leur quote-part de SCPI, sur leur propre déclaration fiscale.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d’être modifié ultérieurement.
Documentation
Règlement Disclosure
La SCPI NCap Education Santé, au vu de la classification du Règlement Disclosure, est classée dans la définition de l’Article 8.
Norma Capital a identifié trois grandes familles de risques (risques environnementaux, risque social, risque de gouvernance), intégrées à sa gestion comme précisé dans la Charte éthique et dans le Code de transparence du fonds. La gestion active de ces risques permet de limiter leur probabilité d’occurrence et leurs impacts financiers éventuels sur les fonds.
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