Présentation
La SCPI Fair Invest fonctionne selon le principe de la gestion collective immobilière pour compte de tiers : elle collecte des capitaux auprès des épargnants, qu’elle investit dans des actifs immobiliers afin d’en dégager un versement potentiel de dividendes. La SCPI Fair Invest, l’investissement immobilier socialement utile.
Investir dans la SCPI Fair Invest permet un accès indirect à l’immobilier d’entreprise avec une typologie d’actifs de bureaux, commerces et activités ayant une finalité à caractère social. De plus, les investissements s’effectuent principalement dans les grandes agglomérations françaises et dans les grandes villes de la zone Euro. Dans cette logique, la SCPI n’aura recours ni au financement ni à des placements de liquidités rémunérés en intérêts.
La SCPI Fair Invest se fixe 2 objectifs :
- La favorisation des activités socialement utiles,
- La réduction des consommations de fluides, d’une part, en améliorant les immeubles, et d’autre part, en sensibilisant les locataires afin d’améliorer leurs comportements.
Joindre l’utile à la performance
Le rapport rendement-risque résume les espoirs de gains de l’investisseur et les risques de ce même investisseur de ne pas atteindre la performance espérée. Rien sur les risques que l’investissement peut faire supporter à la communauté. Or, ces risques sont bien réels. On constate leur réalisation au quotidien. Ils peuvent être classés globalement en deux catégories : les risques sociaux et les risques environnementaux.
L’utilité, c’est d’abord ne pas dégrader l’existant. Ce sont notamment les sujets environnementaux, sous leurs différents aspects, émissions carbones ou autres développements durables. L’utilité, c’est aussi investir pour diminuer la fracture sociale et/ou en limiter les risques.
L’utilité, la troisième dimension de l’investissement, est le contrepoint à ces risques ignorés par l’investisseur.
Caractéristiques de la SCPI Fair Invest :
| Classification | SCPI à capital variable |
| Date de création | 13 juillet 2018 |
| N° Visa AMF | 18-29 |
| Date de délivrance | 6 novembre 2018 |
| Durée de vie de la SCPI | 99 années |
| Capital maximum statutaire | 20 000 000€ |
| Dépositaire | Société Générale Securities Services |
| Évaluateur immobilier | Cushman & Wakefield |
| Commissaires aux comptes | Titulaire : KPMG SA Suppléant : Salustro Reydel |
| Prix de souscription | 200€ |
| Valeur nominale | 162€ |
| Prime d’émission | 38€ TTC, composée de 24€ TTC de frais de collecte et frais de recherche et d’investissement |
| Entrée en jouissance | Cent vingt jours calendaires à compter du premier jour ouvré suivant la réception intégrale des fonds |
| Distribution des potentiels revenus | Trimestrielle |
| Durée conseillée de conservation | 10 ans |
| Commission de souscription | 10% du prix de souscription hors taxes (soit 12% TTC au taux de TVA actuel) |
| Commission de gestion | 10% du prix de souscription hors taxes (soit 12% TTC au taux de TVA actuel) prélevés sur les produits |
| Frais de cession et de retrait | 100€ HT (soit 120€ TTC au taux de TVA actuel) de frais de dossier |
Chiffres-clés
Fiscalité
Selon la règlementation en vigueur au 01/01/2019, la SCPI Fair Invest est transparente fiscalement. Elle ne paie pas d’impôt sur les sociétés. Concernant les associés de la SCPI, leurs revenus potentiels issus de la location des actifs immobiliers sont imposés selon le régime fiscal des revenus fonciers.
Les produits financiers réalisés par la SCPI sur les placements de trésorerie sont soumis pour les associés à l’impôt progressif sur leurs revenus (catégorie des capitaux mobiliers) et aux prélèvements sociaux au taux de 17,20%.
Les cessions de parts sont imposées selon le régime des plus-values immobilières : impôt sur le revenu au taux proportionnel de 19% augmenté des prélèvements sociaux de 17,20%, soit un taux global de 36,20%, avec possibilité d’exonération selon les durées suivantes :
- Pour l’impôt sur le revenu, exonération partielle de 5 à 22 ans et totale à plus de 22 ans.
- Pour les prélèvements sociaux, exonération partielle de 5 à 30 ans et totale à plus de 30 ans.
Quant à l’imposition des dividendes éventuels perçus de l’étranger, l’impôt étranger est neutralisé en France afin d’éviter la double imposition. Ainsi, le traitement fiscal dépend de la situation individuelle et du taux d’imposition propre à chaque associé. Le dispositif fiscal est susceptible d’évoluer.
Souscription
Le bulletin de souscription personne physique ou le bulletin de souscription personne morale est à nous retourner dûment complété et signé en deux exemplaires originaux (un troisième exemplaire est à conserver par le porteur), accompagné des documents suivants :
POUR INVESTIR UTILE, NOTRE CONSEILLER EST À VOTRE ÉCOUTE DU LUNDI AU VENDREDI DE 9H À 18H
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Documentation
Voir la documentation SCPI Fair Invest
Comme tout placement immobilier, il existe un risque de perte en capital dû à l’évolution des marchés immobiliers et des cours de devises. Les revenus ne sont pas garantis,. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds.
Patrimoine
Retrouvez dans la carte interactive ci-dessous les actifs SCPI Fair Invest
TOULOUSE Pierre Potier
NOISY-LE-GRAND Centre
SURESNES Saint-Leufroy
