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SCPI Fair Invest

SCPI Fair Invest

Présentation

La SCPI Fair Invest fonctionne selon le principe de la gestion collective immobilière pour compte de tiers : elle collecte des capitaux auprès des épargnants, qu’elle investit dans des actifs immobiliers afin d’en dégager un versement potentiel de dividendes. La SCPI Fair Invest, l’investissement immobilier socialement utile.

Investir dans la SCPI Fair Invest permet un accès indirect à l’immobilier d’entreprise avec une typologie d’actifs de bureaux, commerces et activités ayant une finalité à caractère social. De plus, les investissements s’effectuent principalement dans les grandes agglomérations françaises et dans les grandes villes de la zone Euro. Dans cette logique, la SCPI n’aura recours ni au financement ni à des placements de liquidités rémunérés en intérêts.

La SCPI Fair Invest se fixe 2 objectifs :

  • La favorisation des activités socialement utiles,
  • La réduction des consommations de fluides, d’une part, en améliorant les immeubles, et d’autre part, en sensibilisant les locataires afin d’améliorer leurs comportements.

Joindre l’utile à la performance

Le rapport rendement-risque résume les espoirs de gains de l’investisseur et les risques de ce même investisseur de ne pas atteindre la performance espérée.  Rien sur les risques que l’investissement peut faire supporter à la communauté. Or, ces risques sont bien réels. On constate leur réalisation au quotidien. Ils peuvent être classés globalement en deux catégories : les risques sociaux et les risques environnementaux. 
L’utilité, c’est d’abord ne pas dégrader l’existant. Ce sont notamment les sujets environnementaux, sous leurs différents aspects, émissions carbones ou autres développements durables. L’utilité, c’est aussi investir pour diminuer la fracture sociale et/ou en limiter les risques.
L’utilité, la troisième dimension de l’investissement, est le contrepoint à ces risques ignorés par l’investisseur.

Caractéristiques de la SCPI Fair Invest :

Classification SCPI à capital variable
Date de création 13 juillet 2018
N° Visa AMF 18-29
Date de délivrance 6 novembre 2018
Durée de vie de la SCPI 99 années
Capital maximum statutaire 50 000 000€
Dépositaire Société Générale Securities Services
Évaluateur immobilier Cushman & Wakefield
Commissaires aux comptes Titulaire : KPMG SA
Suppléant : Salustro Reydel
Prix de souscription 200€
Valeur nominale 162€
Prime d’émission38€ TTC, composée de 24€ TTC de frais de collecte et frais de recherche et d’investissement
Entrée en jouissanceCent vingt jours calendaires à compter du premier jour ouvré suivant la réception intégrale des fonds
Distribution des potentiels revenusTrimestrielle
Durée conseillée de conservation 10 ans
Commission de souscription 10% du prix de souscription hors taxes (soit 12% TTC au taux de TVA actuel)
Commission de gestion 10% du prix de souscription hors taxes (soit 12% TTC au taux de TVA actuel) prélevés sur les produits 
Frais de cession et de retrait 100€ HT (soit 120€ TTC au taux de TVA actuel) de frais de dossier

Chiffres-clés au 30 septembre 2020

5 immeubles
5 locataires
100% taux d'occupation physique
100% taux d'occupation financier
2495 M2 surface totale
200 € prix de souscription

Fiscalité

Selon la règlementation en vigueur au 01/01/2019, la SCPI Fair Invest est transparente fiscalement. Elle ne paie pas d’impôt sur les sociétés. Concernant les associés de la SCPI, leurs revenus potentiels issus de la location des actifs immobiliers sont imposés selon le régime fiscal des revenus fonciers.

Les produits financiers réalisés par la SCPI sur les placements de trésorerie sont soumis pour les associés à l’impôt progressif sur leurs revenus (catégorie des capitaux mobiliers) et aux prélèvements sociaux au taux de 17,20%.

Les cessions de parts sont imposées selon le régime des plus-values immobilières : impôt sur le revenu au taux proportionnel de 19% augmenté des prélèvements sociaux de 17,20%, soit un taux global de 36,20%, avec possibilité d’exonération selon les durées suivantes :

  •  Pour l’impôt sur le revenu, exonération partielle de 5 à 22 ans et totale à plus de 22 ans.
  •  Pour les prélèvements sociaux, exonération partielle de 5 à 30 ans et totale à plus de 30 ans.

Quant à l’imposition des dividendes éventuels perçus de l’étranger, l’impôt étranger est neutralisé en France afin d’éviter la double imposition. Ainsi, le traitement fiscal dépend de la situation individuelle et du taux d’imposition propre à chaque associé. Le dispositif fiscal est susceptible d’évoluer.

Souscription

Le bulletin de souscription personne physique ou le bulletin de souscription personne morale est à nous retourner dûment complété et signé en deux exemplaires originaux (un troisième exemplaire est à conserver par le porteur), accompagné des documents suivants :

POUR INVESTIR UTILE, NOTRE CONSEILLER EST À VOTRE ÉCOUTE DU LUNDI AU VENDREDI DE 9H À 18H

06 63 51 03 36

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Documentation

Comme tout placement immobilier, il existe un risque de perte en capital dû à l’évolution des marchés immobiliers et des cours de devises. Les revenus ne sont pas garantis,. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds.

Patrimoine

Retrouvez dans la carte interactive ci-dessous les actifs SCPI Fair Invest

Commerce

PARIS 19 Mauxins

15 Passage des Mauxins, Paris, France
Surface : 621 m2
Acquisition du 3 juin 2020
Bureaux

TOULOUSE Pierre Potier

2 Place Pierre Potier, 31100 Toulouse, France
Surface : 3233 m2
Acquisition du 20 décembre 2019
Bureaux

NOISY-LE-GRAND Centre

1 Rue du Ctre, 93160 Noisy-le-Grand, France
Surface : 410 m2
Acquisition du 11 décembre 2019
Commerce

SURESNES Saint-Leufroy

12 Prom. Saint-Leufroy, 92150 Suresnes
Surface : 359 m2
Acquisition du 28 mai 2019
Bureaux

NANTES Marguerite Thibert

3 Rue Marguerite Thibert, 44000 Nantes
Surface : 347 m2
Acquisition du 12 juin 2019