Gestion collective – l’expertise Norma Capital au service de vos placements

Temps de lecture 7 minutes

Accueil
Gestion collective

Une question ?

Nous contacter

L’univers de l’épargne immobilière attire de nombreux particuliers souhaitant construire leur patrimoine. Toutefois, investir en direct dans l’immobilier locatif demande des fonds importants et une disponibilité constante.

La gestion collective représente une alternative pour certains profils d’épargnants. Cette solution donne accès à des biens immobiliers variés, pendant qu’une équipe d’experts gère l’ensemble du processus au quotidien.

Norma Capital vous accompagne dans cette démarche et répond à toutes vos questions sur ce marché. Vous bénéficiez d’une expertise reconnue et d’un cadre réglementé, pensé pour protéger les épargnants.

Qu’est-ce que la gestion collective ?

Le fonctionnement de la gestion collective repose sur un principe simple : plusieurs investisseurs réunissent leurs capitaux au sein de véhicules dédiés. Cette mutualisation permet d’acquérir des actifs de plus grande envergure. Une société de gestion pilote ensuite ces portefeuilles immobiliers locatifs et orchestre la gestion de fonds selon des conditions strictes.

Ces sociétés de gestion s’occupent de toute l’activité immobilière au quotidien : leurs équipes recherchent des locataires et assurent l’entretien des bâtiments. Ce système a pour objectif de répartir les risques locatifs entre tous les participants, et donc de mieux les maîtriser, sans toutefois les supprimer.

Chez Norma Capital, les règles de fonctionnement sont claires et totalement transparentes.

Chaque épargnant délègue ainsi la stratégie de son investissement à une société de gestion experte.

Découvrez nos solutions d’investissement en SCPI

Les avantages de la gestion collective immobilière

Ce mode d’investissement comporte certains avantages, notamment celui de pouvoir offrir un accès au marché immobilier en vous affranchissant des contraintes de gestion directe, sans toutefois supprimer les nombreux risques liés à ce type de placement.

Mutualisation du risque

La mise en commun des capitaux vise à mieux répartir et maîtriser les risques. Votre investissement cible de multiples immeubles et un certain nombre de locataires professionnels. Cette stratégie diversifiée peut avoir pour but d’atténuer les risques liés aux aléas du marché.

Accessibilité financière

L’immobilier locatif traditionnel exige souvent un apport initial conséquent. La pierre-papier lève cette barrière en permettant d’investir avec des montants plus accessibles, dès 1 000 € environ (pour NCap Education Santé). L’objectif consiste à percevoir de potentiels revenus sans immobiliser un capital important.

Délégation à des experts agréés

Vous confiez la gestion de portefeuille à des professionnels expérimentés. La société de gestion :

dispose de compétences solides pour gérer les locataires,
s’occupe des travaux et des différents types de baux,
vous tient informé de l’évolution de vos placements tout au long de la vie de votre investissement,
vous délivrent des conseils au regard de votre situation patrimoniale.

Une gestion encadrée, transparente et responsable

Le cadre juridique a pour but de protéger les épargnants ayant choisi la pierre-papier. Une réglementation stricte encadre les pratiques de chaque société de gestion. La loi impose des contrôles réguliers pour s’assurer du respect des règles en vigueur.

Respect des obligations réglementaires

Les sociétés de gestion, comme Norma Capital, sont agréées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Ce cadre légal et réglementaire impose des obligations strictes en matière de transparence du suivi et des performances mais ne garantit toutefois pas les performances des fonds ni l’absence de risque.

Transparence du suivi et des performances

Nous accordons une importance capitale à l’information. La diffusion de bulletins trimestriels détaille la vie des fonds : ce contenu inclut toutes les données financières et immobilières essentielles. Vous accédez ainsi facilement aux informations concernant vos placements. Vous pouvez également consulter le répertoire complet de l’ensemble de nos actifs immobiliers acquis.

Engagement dans une gestion responsable

L’investissement responsable fait partie intégrante de notre ADN. Nos SCPI intègrent des critères environnementaux et sociaux, et nous cherchons à améliorer l’efficacité énergétique de nos bâtiments. Cette démarche vise à pérenniser la valeur potentielle de vos actifs. Nos 3 SCPI sont labellisées ISR. Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) est délivré par l’Etat français après un audit rigoureux et pour une durée de 3 ans. Pour plus de renseignements sur les critères du label ISR.

Découvrez nos solutions d’investissement collectif

Norma Capital se positionne comme une société de gestion indépendante. Notre gamme répond à des objectifs patrimoniaux spécifiques et variés. Nous proposons des SCPI régionales, européennes ou axées sur la santé et l’éducation : l’ancrage local côtoie nos ambitions internationales, toujours maîtrisées.

Nos actions visent à établir un équilibre entre stabilité et rendements potentiels. Transparence, simplicité et pédagogie sont nos maîtres mots.

Prenez contact avec un conseiller Norma Capital !

FAQ – gestion collective immobilière

La gestion collective est-elle adaptée aux particuliers ?

Cette solution s’adresse aux particuliers souhaitant diversifier leur épargne. En pratique, elle permet d’investir dans l’immobilier avec des montants accessibles, sans les contraintes de la gestion directe. Ce mode de fonctionnement peut représenter un choix pertinent pour ceux qui souhaitent déléguer la gestion de leur investissement immobilier à des professionnels.

Quelle différence entre gestion collective et gestion directe ?

La gestion collective rassemble plusieurs épargnants autour d’un même fonds. La société de gestion assure la gestion de portefeuille locatif pour l’ensemble des associés. Vous achetez des parts et vous vous libérez des contraintes quotidiennes.

À l’inverse, la gestion directe implique d’acheter et de gérer seul un bien immobilier. Vous assumez alors personnellement tous les risques locatifs et les travaux d’entretien.

Comment suivre mon placement ?

Nous mettons un service dédié à votre disposition tout au long de l’année. Vous accédez à un espace personnel en ligne où vous pouvez consulter chaque document lié à votre contrat d’investissement. En cas de questions, nos équipes répondent rapidement à toute demande d’information ou d’assistance.

Que se passe-t-il en cas de revente de mes parts ?

Le fonctionnement dépend du type de SCPI dans lequel vous avez investi. Pour une SCPI à capital variable, les demandes de retrait sont compensées par la collecte entrante : il n’y a pas d’échanges directs entre associés. Pour une SCPI à capital fixe, les cessions s’effectuent via un carnet d’ordres. Dans les deux cas, la liquidité n’est pas garantie. C’est pourquoi l’investissement en SCPI s’envisage sur le long terme, avec un horizon généralement recommandé de 8 à 10 ans minimum.

Pour en savoir plus :

¹ L’investissement à crédit comporte des risques et peut conduire à des situations de surendettement. Nous vous invitons à vous renseigner et interroger les établissements spécialisés le cas échéant.

Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif prenant forme d’une société non cotée en bourse. La SCPI, appelée également « pierre-papier » est un placement immobilier locatif avec un horizon d’investissement de long terme (source : economie.gouv.fr).

L’investissement en SCPI présente des risques : un risque de perte en capital, un risque de liquidité, le risque lié au marché immobilier (baisse de la valeur des actifs, vacance locative, diminution des loyers). Ce placement doit s’envisager sur le long terme.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.

Le présent article est un contenu à but explicatif et publicitaire.