NCap Éducation Santé
NCap Éducation Santé

NCap Éducation Santé,
La SCPI de l'éducation et de la santé

Avec NCap Éducation Santé, investissez dans de l'immobilier utile, dédié à la santé, à l’éducation et donnez du sens à votre épargne.
Une diversification engagée : santé, éducation, bien-être et environnement, en France et en Europe.
Des actifs utiles et situés au plus près des besoins sociaux et sociétaux.
Recherche de performance et d'impact portée par une gestion responsable et sans recours à l'endettement.
La première SCPI labellisée ISR.
Nous vous invitons à consulter la documentation réglementaire avant de souscrire
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Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte en capital et une liquidité non garantie. Le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion peut impacter la performance. Il s'agit d'un placement à long terme dont la liquidité est limitée. Les revenus potentiels ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Source photo : libre de droit.
Stratégie
Chiffres clés
Patrimoine
Souscription
Récompenses
Documentation

Notre stratégie pour NCap Éducation Santé

Créée en 2018, la SCPI à capital variable NCap Éducation Santé est l’une des premières à avoir obtenu le label ISR immobilier. Elle réalise des investissements répondant aux enjeux ESG, ciblant la santé, l’éducation et le bien-être, au service de l’intérêt général, tout en visant stabilité et performance à long terme.
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4,85 %(1)
Performance Globale Annuelle 2024
4,85 %(2)
Taux de Distribution brut 2024
3,01 %(3)
Taux de Rentabilité Interne depuis la création
1 %
Hausse de la valeur de part depuis la création
(1) La performance globale annuelle (PGA) correspond à la somme du taux de distribution de l’année N et de la variation du prix de souscription entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1.  (2) Taux de distribution : division du dividende brut versé au titre de l'année 2024 par le prix de souscription au 1er janvier 2024. (3) Taux de Rentabilité Interne : indicateur de performance qui prend en compte l’ensemble des flux de trésorerie (investissement, distributions, désinvestissement) ainsi que la durée de l’investissement.
Données propres à la SCPI au 30/06/2025.
Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte en capital et une liquidité non garantie. Le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion peut impacter la performance. Il s'agit d'un placement à long terme dont la liquidité est limitée. Les revenus potentiels ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Pour Norma Capital, l’épargne immobilière doit être porteuse de sens et promouvoir une approche locale et responsable.
La labellisation de sa SCPI, obtenue le 30 novembre 2020 et renouvelée en 2023, permet à Norma Capital de proposer une gamme de SCPI 100 % ISR et de concrétiser son engagement : dépasser la seule recherche de performance pour intégrer une dimension utilitaire, en ligne avec les enjeux ESG.

Les chiffres clés de NCap Education Santé

202 €/part(1)
(minimum de 5 parts pour une première souscription)
110 M€
de capitalisation
9,80 €/part
Distribution 2024
3 208
associés
51 immeubles
sous gestion
64 locataires
En nombre de baux
7,8 ans
de WALT
96,5 %(2)
de Taux d’Occupation Financier (TOF)
(1) Depuis le 30 juin 2023. (2) Taux d’occupation financier : loyers facturés/loyers facturables.
Données propres à la SCPI au 30/06/2025.
Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte en capital et une liquidité non garantie.

La performance durable de la SCPI NCap Éducation Santé

Des performances conjuguant rendement, utilité et impact, soutenues par l'expertise Norma Capital.
Déjà plus de 5 ans que la stratégie NCap Education Santé offre croissance, sens, valorisation et revalorisation des investissements de ses associés.
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202 €
Prix de la part depuis 2023
Prix de la part depuis 2022
Depuis sa création en 2018, la valeur de la part de NCap Éducation Santé a augmenté de 1 %.
Données propres à la SCPI au 30/06/2025.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Investir en SCPI comporte certains risques, dont le risque de perte en capital, sa liquidité n'est pas garantie, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion.

Un patrimoine au plus près des besoins

Un patrimoine fidèle à sa stratégie : une diversification réfléchie et une exclusion sectorielle pertinente. Au service de chacun, il est ancré dans nos territoires et s’étend au-delà des frontières, sans jamais compromettre performance et rendement.

Répartition sectorielle

42 %
BUREAUX
58 %
COMMERCE
66 %
Santé / social
16 %
Bien-être
16 %
éducation
2 %
environnement

Répartition géographique

Répartition Géographique NCap Régions
Données Norma Capital au 30/06/2025.

Petit tour d'horizon du patrimoine

Valence – L’Eliana (ESP)
Valence – L’Eliana (ESP)
Santé/Social - 1996 m²
Acquis le 20 juin 2025
Valence – L’Alcúdia (ESP)
Valence – L’Alcúdia (ESP)
Santé/Social - 1984 m²
Acquis le 20 juin 2025
Limonest (69)
Limonest (69)
Bureaux - 762 m²
Acquis le 30 juillet 2025
Alicante (ESP)
Alicante (ESP)
Bien-être - 1010 m²
Acquis le 27 septembre 2024
Valladolid (ESP)
Valladolid (ESP)
Bien-être - 1600 m²
Acquis le 27 septembre 2024
Le Bourget (93)
Le Bourget (93)
Santé/Social - 338 m²
Acquis le 28 juin 2024
Aubervilliers (93)
Aubervilliers (93)
Santé/Social - 212 m²
Acquis le 28 juin 2024
Villeneuve-la-Garenne (92)
Villeneuve-la-Garenne (92)
Santé/Social - 1033 m²
Acquis le 19 juin 2024
Valencia (ESP)
Valencia (ESP)
Bien-être - 1000 m²
Acquis le 28 février 2024
Burgos (ESP)
Burgos (ESP)
Bien-être - 1564 m²
Acquis le 28 février 2024
Rennes (35)
Rennes (35)
Éducation - 866 m²
Acquis le 25 octobre 2023
Bagnolet (83)
Bagnolet (83)
Santé/Social - 150 m²
Acquis le 24 octobre 2023
Toulon (83)
Toulon (83)
Santé/Social - 458 m²
Acquis le 24 octobre 2023
Avignon (84)
Avignon (84)
Santé/Social - 306 m²
Acquis le 24 octobre 2023
Marseille (13)
Marseille (13)
Santé/Social - 142 m²
Acquis le 24 octobre 2023
Marseille (13)
Marseille (13)
Santé/Social - 461 m²
Acquis le 24 octobre 2023
Marseille (13)
Marseille (13)
Santé/Social - 204 m²
Acquis le 24 octobre 2023
Marseille (13)
Marseille (13)
Santé/Social - 245 m²
Acquis le 24 octobre 2023
Paris 13 (75)
Paris 13 (75)
Bureaux - 355 m²
Acquis le 28 juin 2022
Rueil-Malmaison (92)
Rueil-Malmaison (92)
Santé/Social - 560 m²
Acquis le 29 mars 2022
Nice (06)
Nice (06)
Bien-être - 1340 m²
Acquis le 18 mars 2022
Bordeaux (33)
Bordeaux (33)
Santé/Social - 640 m²
Acquis le 13 janvier 2022
Antony (92)
Antony (92)
Santé/Social - 360 m²
Acquis le 28 décembre 2021
Villenave-d’Ornon (33)
Villenave-d’Ornon (33)
Santé/Social - 537 m²
Acquis le 28 décembre 2021
Cherbourg-en-Cotentin (50)
Cherbourg-en-Cotentin (50)
Santé/Social - 512 m²
Acquis le 16 décembre 2021
Saint-Brieuc (22)
Saint-Brieuc (22)
Santé/Social - 1631 m²
Acquis le 16 décembre 2021
Reims (51)
Reims (51)
Santé/Social - 151 m²
Acquis le 25 novembre 2021
Paris 10 (75)
Paris 10 (75)
Santé/Social - 161 m²
Acquis le 25 novembre 2021
Montbonnot-Saint-Martin (38)
Montbonnot-Saint-Martin (38)
Santé/Social - 1060 m²
Acquis le 5 août 2021
Choisy-le-Roi (94)
Choisy-le-Roi (94)
Santé/Social - 330 m²
Acquis le 30 juillet 2021
Reims (51)
Reims (51)
Santé/Social - 1440 m²
Acquis le 10 mai 2021
Lyon (69)
Lyon (69)
Santé/Social - 733 m²
Acquis le 26 février 2021
Paris 5ème (75)
Paris 5ème (75)
Santé/Social - 205 m²
Acquis le 23 février 2021
Croix (59)
Croix (59)
Environnement - 637 m²
Acquis le 12 décembre 2020
Bordeaux (33)
Bordeaux (33)
Éducation - 246 m²
Acquis le 11 décembre 2020
Paris 19ème (75)
Paris 19ème (75)
Santé/Social - 621 m²
Acquis le 3 juin 2020
Toulouse (33)
Toulouse (33)
Santé/Social - 758 m²
Acquis le 20 décembre 2019
Noisy-le-Grand (93)
Noisy-le-Grand (93)
Éducation - 410 m²
Acquis le 11 décembre 2019
Nantes (44)
Nantes (44)
Santé/Social - 347 m²
Acquis le 12 juin 2019
Suresnes (92)
Suresnes (92)
Santé/Social - 359 m²
Acquis le 28 mai 2019

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Chez Norma Capital, rien n'est caché, tout est expliqué.

Investir en SCPI, c’est avant tout comprendre, notamment les risques. Nous sommes convaincus que la transparence est la clé pour vous permettre de faire des choix éclairés. Chez Norma Capital, nous vous fournissons toutes les informations nécessaires, sans détour.
Risque de liquidité
Les SCPI sont des placements long terme (durée supérieure à 8 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides.
Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.
Revenus non garantis
Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers.
Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.
Risque de perte en capital
La performance de la SCPI n’est pas garantie et le capital investi par l’investisseur peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans une SCPI s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte. Et ce, même s’ils conservent leurs parts pendant toute la durée de placement recommandée.
Risque lié au marché immobilier
L’investissement réalisé par une SCPI dans l’immobilier est soumis directement ou indirectement aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. Dans ce cadre, la performance et l’évolution du capital investi sont exposées au risque lié à l’évolution de cette classe d’actifs. De nombreux facteurs (liés de manière générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs ou des participations détenus par la SCPI.
En savoir plus

Une gestion récompensée

LAUREAT PRIX OCCUR 2025
LAUREAT PRIX OCCUR 2025
Fonds immobilier ​ SCPI
TOP SCPI 2025
TOP SCPI 2025
Prix de la rédaction
Utilité sociale
VICTOIRES DE LA PIERRE-PAPIER 2025
VICTOIRES DE LA PIERRE-PAPIER 2025
Meilleure SCPI labelisée ISR
TOP SCPI 2024
TOP SCPI 2024
Prix de la rédaction
Utilité sociale
VICTOIRES DE LA PIERRE-PAPIER 2024
VICTOIRES DE LA PIERRE-PAPIER 2024
Meilleure SCPI labelisée ISR
TOP D’OR 2023
TOP D’OR 2023
SCPI Relation associés
Communication
Les prix et récompenses mentionnés ont été obtenus dans le cadre de concours organisés par des tiers et peuvent avoir impliqué des frais d'exploitation commerciale et publicitaire.

Documentation

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Investir en SCPI comporte des risques : risque de perte en capital, risque de liquidité, risque lié au marché immobilier, etc. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Nous vous invitons à consulter les offres complètes ainsi que les risques associés à tout investissement.
(1)La performance globale annuelle (PGA) correspond à la somme du taux de distribution de l’année N et de la variation du prix de souscription entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1. 
(2) Taux de distribution : division du dividende brut versé au titre de l'année 2024 par le prix de souscription au 1er janvier 2024. (3) Taux de Rentabilité Interne (TRI) : indicateur de performance qui prend en compte l’ensemble des flux de trésorerie (investissement, distributions, désinvestissement) ainsi que la durée de l’investissement. (4) Depuis le 2 septembre 2025. (5) Brut de fiscalité étrangère. (6) Depuis le 26 octobre 2022.
Données propres à chaque SCPI citées au 30/06/2025.
Pour toutes nos SCPI, vous pouvez activer les options de l'épargne programmée.
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La SCPI NCap Éducation Santé, au vu de la classification du Règlement Disclosure, est classée dans la définition de l’Article 8.
Norma Capital a identifié trois grandes familles de risques (risques environnementaux, risque social, risque de gouvernance), intégrées à sa gestion comme précisé dans la Charte d'investissement et dans le Code de transparence du fonds. La gestion active de ces risques permet de limiter leur probabilité d'occurrence et leurs impacts financiers éventuels sur les fonds.