Combien faut-il investir en SCPI ?

Le montant est à définir en fonction de votre épargne disponible, de vos objectifs patrimoniaux et de votre profil investisseur. Pour percevoir des revenus potentiels, il est cependant possible d’investir en SCPI :

• à partir d’un ticket d’entrée moyen compris entre 100 et 1 000 €, selon economie.gouv.fr ;
• au comptant, à crédit ou par le biais d’une assurance-vie ;
• dès 10 000 € pour générer éventuellement entre 450 et 500 € de dividendes nets par an sur une base de taux de distribution de 4,5 à 5 %.

Quel est le ticket d’entrée pour investir en SCPI ?

Le ticket d’entrée minimal moyen, pour réaliser un investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), fluctue de 100 à 1 000 € la part d’après le site economie.gouv.fr. Il varie d’une SCPI à l’autre.

Néanmoins, même si le ticket reste accessible, l’achat d’une seule part est plutôt rare, les SCPI exigeant la plupart du temps un minimum de 5 ou 10 parts.

Comment investir en SCPI ?

Vous pouvez acheter des parts en SCPI de différentes manières :

• au comptant ;
• à crédit¹ ;
• en démembrement temporaire ;
• en démembrement viager ;
• ou bien via un contrat d’assurance-vie.

Simulation : combien rapporte un investissement selon le montant placé ?

Pour savoir combien rapporte un investissement en SCPI, il convient de s’intéresser à plusieurs paramètres, dont :

• la Performance Globale Annuelle (PGA) : elle permet de mesurer la performance d’une SCPI sur année et elle tient compte des revenus éventuels distribués et de la variation du prix de souscription ;
• le Taux de Distribution (TD) : il permet d’évaluer les rendements potentiels et il se calcule en divisant le montant total des éventuels revenus bruts d’une année par le prix d’une souscription au 1^er janvier de la même année ;
• le Taux de Rendement Interne (TRI) : il permet de comprendre la rentabilité globale sur une période donnée (5, 10 ou 15 ans) et se détermine en prenant en considération les dividendes éventuels, l’évolution du prix de la part et les frais.

En partant d’un Taux de Distribution (TD) moyen de 4,5 à 5 %, voici des exemples de rendement possible en fonction de plusieurs montants investis et exprimés en brut (avant la fiscalité personnelle de l’associé).

Avec 10 000 €

Avec un placement de 10 000 €, vous pouvez obtenir des dividendes potentiels d’un montant de 450 à 500 €/an bruts.

10 000 x 4,5 ou 5 % = 450 ou 500 €

Avec 50 000 €

En investissant 50 000 € dans une SCPI, il est possible de disposer de revenus éventuels compris entre 2 200 à 2 500 €/an bruts.

50 000 x 4,5 ou 5 % = 2 250 ou 2 500 €

Avec 100 000 €

Réaliser un investissement de 100 000 € vous permet de générer potentiellement entre 4 500 et 5 000 €/an bruts.

100 000 x 4,5 ou 5 % = 4 500 ou  5 000 €

Revenus potentiels brut par an selon le montant investi :

Ces chiffres constituent des estimations avant impôt, non contractuelles.

Comment comparer les SCPI au-delà du rendement ? Les critères essentiels à analyser

Quelle part de son patrimoine allouer aux SCPI ? 

En matière d’investissement, il est recommandé d’appliquer une règle de diversification et de ne pas placer l’ensemble de son épargne sur un seul type de véhicule. Vous pouvez ainsi consacrer une part maximale de 10 à 20 % de votre patrimoine aux SCPI.

Découvrez les SCPI Norma Capital 

Norma Capital est une société de gestion qui propose 3 SCPI aux actifs immobiliers et aux performances différents, à savoir :

• NCap Régions, une SCPI française diversifiée qui administre des commerces, des bureaux et des locaux d’activités sur l’ensemble du territoire français ;
• NCap Éducation Santé, une SCPI qui gère des immeubles de santé ou d’éducation en France et en Europe ;
• NCap Continent, une SCPI européenne administrant des actifs immobiliers sur des marchés européens dynamiques (bureaux, commerces, éducation et locaux d’activités).

*Chiffres clés au 31 décembre 2025

Combien investir dans une SCPI ? Tout dépend de votre situation financière, de votre stratégie patrimoniale et de votre profil investisseur. En plaçant un capital de 10 000 € par exemple, vous pouvez percevoir des revenus potentiels compris entre 450 et 500 € annuels pour une SCPI au TD moyen de 4,5 à 5 %. Il est par ailleurs essentiel de diversifier vos investissements en allouant un maximum de 10 à 20 % de votre épargne aux SCPI.